Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлось жилое помещение, общей площадью 65,5 м², расположенное на 6 этаже многофункционального жилого комплекса. Данное жилое помещение было передано в рамках договора участия в долевом строительстве.
Согласно приложению к договору долевого участия, класс энергоэффективности здания оценивался как «С». Передача объекта застройщиком предполагала определенный уровень готовности поверхностей и коммуникаций, при этом финишная отделка стен, потолков, полов комнат и вспомогательных помещений не выполнялась.
Основные характеристики объекта исследования:
Состав жилого помещения:
Техническое описание квартиры на момент передачи включало следующие элементы:
Целью проведения комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование фактического состояния объекта долевого строительства для определения его соответствия договорным обязательствам, требованиям строительных норм и правил, а также проектной документации. Экспертам предстояло не только выявить наличие недостатков в исследуемой квартире, но и определить причины их возникновения, классифицировать их по типу (строительные, эксплуатационные, иные), а также оценить их устранимость. Важной частью работы было определение способов устранения выявленных недочетов, ориентировочных временных затрат на проведение необходимых работ, и расчет среднерыночной стоимости такого устранения на дату проведения экспертизы в городе Москва. Эта задача потребовала применения комплекса экспертных методов и глубоких знаний в области строительства и оценки.
В процессе работы эксперты сталкивались со сложностью детального анализа многочисленных строительных элементов и отделочных покрытий во всех помещениях квартиры, включая оконные блоки, стяжку пола, перегородки и системы коммуникаций. Работа включала в себя визуальное и инструментальное обследование объекта с использованием специализированного оборудования, такого как рулетка, лазерный дальномер и строительный уровень, а также цифровая камера для фиксации состояния. Применялся метод информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов, включая гражданское дело и акты осмотра. Все выявленные аспекты сравнивались с обширным перечнем нормативно-технической документации, включая СП 13-102-2003, ГОСТ 26433.2-94, Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ, СП 54.13330.2016, СП 70.13330.2012, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 31173-2016, СП 71.13330.2017, СП 29.13330.2011, СП 72.13330.2016 и ГОСТ 23166-99, что позволило обеспечить объективность и обоснованность всех выводов экспертного заключения.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная автотехническая экспертиза была проведена для установления характера повреждений и расчета рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства "SsangYong Kyron", которое было повреждено в результате происшествия 19 июня 2022 года.
Судебная строительно-техническая экспертиза по определению соответствия качества и объема выполненных ремонтно-отделочных работ в жилом помещении действующим нормам и условиям договора подряда, а также расчету рыночной стоимости устранения выявленных дефектов, включающая визуальный осмотр, инструментальные измерения и анализ нормативной документации.
Судебная оценочная экспертиза, назначенная Зеленоградским районным судом, была проведена для определения рыночной стоимости двух легковых автомобилей Toyota Land Cruiser 100 (2007 г.в.) и Toyota Land Cruiser 200 (2008 г.в.).
Комплексная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения границ смежных земельных участков и оценки возможности доступа к нежилому помещению.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.