Экспертиза имущества и реконструкции дома в Подмосковье №131570

Имущество при разделе включало жилой дом после перестройки, хозяйственную постройку, домашнюю обстановку и транспорт. Спор касался рыночной стоимости вещей, затрат на реконструкцию дома и благоустройство участка, а также времени и состава строительных изменений. Объекты находились в Московской области и требовали осмотра на месте. Сочетание недвижимости, движимых вещей и автомобилей определило раздельный подбор оценочных приёмов.

• Транспорт — 3 автомобиля разных типов и годов выпуска.
• Жилая недвижимость — дом, участок и отдельная хозяйственная постройка.
• Строительные элементы — надстройка, кровля, инженерные сети и благоустройство.
• Домашнее имущество — мебель, предметы интерьера и бытовая техника.

Материалы дела составили 1 том. Эксперты изучили технический паспорт, регистрационные документы, фотографии разных периодов и сведения о характеристиках имущества.

Раздел имущества потребовал определить рыночную стоимость 3 автомобилей, домашней обстановки, строительных работ и материалов, а также каждого вида имущества отдельно. Отдельно требовалось рассчитать затраты на реконструкцию жилого дома, благоустройство участка и возведение хозяйственной постройки. Строительно-техническая, оценочная экспертиза также проверяла период и состав перестройки, площадь дома и время выполнения отдельных работ.

Эксперты выполнили работу по материалам дела и выехали на осмотр в Московскую область. К работе привлекли профили оценки машин и оборудования, товароведения, строительной техники и стоимостной оценки недвижимости. На месте эксперты более 2 часов осматривали недвижимость, транспорт и домашнее имущество, выполнили обмеры лазерным дальномером Bosch, составили акт и провели фотофиксацию.

Для автомобилей эксперты применили метод сравнения аналогичных продаж: подобрали рыночные предложения, сопоставили годы выпуска, пробег, назначение, комплектацию и техническое состояние, затем рассчитали корректировки. Домашнее имущество сравнивали с предложениями вторичного рынка по виду, материалам и состоянию. Такой порядок разделял оценку транспорта и вещей, хотя они входили в один спор о разделе имущества.

• Обмеры дома — сопоставление фактической планировки с техническим паспортом и фотографиями.
• Затратный подход — расчёт работ и материалов по конструкциям и инженерным системам.
• Сравнительный подход — подбор предложений для автомобилей и домашнего имущества.
• Фотофиксация — привязка измерений и описаний к осмотренным частям недвижимости.

Проектная, сметная и исполнительная документация в материалах отсутствовала, поэтому объёмы реконструкции определяли по обмерам, техническому паспорту и фотографиям разных периодов. Стоимость работ и материалов рассчитывали по рыночным предложениям и нормативному расходу строительных материалов. При осмотре отдельных конструкций дома и постройки эксперты сопоставили измеренные параметры с их назначением и способом устройства.

Расчёты рыночной стоимости эксперты строили по общим федеральным стандартам оценки, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200. ФСО I задавал используемые понятия, ФСО II — вид стоимости, ФСО III — последовательность оценки. Для машин эксперты учитывали Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года № 328.