Целью проведения данной судебной экспертизы, основываясь на определении суда, являлось комплексное исследование ряда объектов для установления их рыночной стоимости и определения характеристик, связанных с их созданием и состоянием. Перед экспертом стояла задача определить рыночную стоимость трёх транспортных средств различных марок и годов выпуска, а также установить рыночную стоимость работ и материалов, связанных с реконструкцией и перепланировкой жилого дома, благоустройством прилегающей территории и строительством бани. Дополнительно требовалось определить рыночную стоимость основных предметов мебели и домашнего обихода, находящихся в жилом доме. Отдельной задачей было определение давности проведения реконструкции и перепланировки дома и этапов его строительства, включая возведение фундамента, второго этажа, замену крыши, проведение коммуникаций и установку ограждений.
В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом сложностей. Для определения рыночной стоимости транспортных средств применялся сравнительный подход, основывающийся на анализе рыночных предложений и внесении корректировок на износ, пробег, техническое состояние и другие параметры. Отказ от затратного и доходного подходов был обоснован спецификой объектов (серийное производство) и отсутствием информации о потенциальном доходе. Определение стоимости реконструкции и благоустройства требовало применения затратного подхода, при котором оценивались необходимые материалы и стоимость работ по рыночным ценам, поскольку сметные расчеты по государственным расценкам были бы нерелевантны для физического лица. Значительным препятствием стало отсутствие у сторон процесса проектной документации, чеков, счетов-фактур и договоров подряда, что затрудняло точное определение объемов и хронологии выполненных работ. В связи с этим, эксперты опирались на визуальный осмотр, фотофиксацию и анализ рыночных предложений на аналогичные материалы и работы. Особой сложностью оказалось определение давности проведенной реконструкции дома и его элементов (фундамента, второго этажа, крыши, коммуникаций, забора), так как на текущий момент отсутствуют общепринятые инструментальные и аналитические методики, позволяющие достоверно установить период возведения или изменения строений без наличия соответствующей документации (проектной, исполнительной, технической инвентаризации). Экспертиза опиралась на Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также на ряд Федеральных стандартов оценки (ФСО I, II, III, V, VII, X) и методические рекомендации, что обеспечило методологическую основу для проведения всех этапов исследования.
