Экспертиза №146588

Объектом исследования явился многоквартирный жилой дом и прилегающая к нему пристройка, расположенные по указанному адресу. Здание представляет собой 16-этажный многоквартирный дом, оборудованный техническим и цокольным этажами. В составе объекта также находится одноэтажная пристройка, где на первом этаже расположено коммерческое помещение, а в цокольном этаже — хозяйственные помещения. Особенностью объекта, оказавшей непосредственное влияние на проведение экспертизы, стали выявленные деформационные процессы в стыках между основной частью здания и пристройкой, а также значительный прогиб одной из монолитных плит перекрытия, что вызвало необходимость детального анализа несущих конструкций и грунтового основания.

В ходе исследования были всесторонне изучены конструктивные элементы и особенности их взаимодействия, учитывая различную функциональную нагрузку помещений и наличие деформационных швов. Эксперты зафиксировали ряд дефектов, которые потребовали комплексной оценки причин их возникновения и потенциального влияния на дальнейшую эксплуатацию.

• Многоквартирный жилой дом: 16-этажный, с техническим и цокольным этажами.
• Пристройка: Одноэтажная часть здания, включающая коммерческие помещения на первом этаже.
• Помещения цокольного этажа: Использовались как хозяйственные.
• Перекрытия: Между первым и цокольным этажами, а также в зоне деформационного шва между основной частью дома и пристройкой.
• Несущие конструкции: Фундаменты, стены и монолитные плиты перекрытия.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась с целью всестороннего изучения технического состояния конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и его пристройки. Эксперты стремились выявить дефекты, имеющиеся в перекрытиях между первым и цокольным этажом, а также в зоне сопряжения пристройки и жилой части здания. Для этого были применены методы визуального и инструментального обследования, включая точные измерения. Процесс исследования был осложнён необходимостью работы с объектом, включающим как жилые, так и коммерческие площади, с учетом специфики их использования, что могло влиять на нагрузки на конструкции. В рамках работы экспертной комиссией были тщательно изучены представленные материалы дела, а также дополнительная проектная документация, такая как архитектурные и кладочные планы, фасады, планы этажей и сечения, которые поступили по ходатайству.

При определении причин возникновения выявленных дефектов, включая сверхпредельный прогиб монолитной плиты перекрытия и взаимное смещение элементов пристройки, эксперты анализировали соответствие фактического состояния нормативным требованиям и проектным решениям. Были изучены положения таких нормативных документов, как Федеральный закон "О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия", а также ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Это позволило не только зафиксировать отклонения, но и установить потенциальные факторы, приведшие к ним, включая недостатки проектирования или особенности эксплуатации. Заключительная часть работы была посвящена формированию рекомендаций по устранению выявленных дефектов и оценке возможности безопасной эксплуатации помещения с кадастровым номером, расположенного на первом этаже многоквартирного дома.