Проведена судебная оценочная экспертиза комплекса автомойки самообслуживания. Экспертами была определена рыночная стоимость объекта на ретроспективную и текущую даты. В процессе исследования применялись затратный и сравнительный подходы к оценке. Для расчета использовались данные рынка оборудования, локальные сметы на строительство аналогичных сооружений, а также анализ предложений по продаже готового бизнеса. Экспертиза выполнена с соблюдением Федеральных стандартов оценки и с использованием профессиональных методик расчета износа и корректировок.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлся единый имущественный комплекс - автомойка самообслуживания. Особенностью объекта являлось его составное строение, включающее четыре рабочих поста для мойки и технические помещения, выполненные на основе металлического каркаса. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2017 году.
Целью экспертизы было определение рыночной стоимости комплекса автомойки самообслуживания на две даты: ретроспективную (05.02.2019) и текущую (дату проведения экспертизы). Эксперты преодолевали сложности, связанные с отсутствием прямых аналогов для оценки всего комплекса как единого объекта, что потребовало комбинированного подхода. Для ретроспективной оценки применялся затратный подход, основанный на расчете стоимости замещения нового аналогичного комплекса с последующим учетом физического износа.
Расчет базировался на анализе рыночных предложений оборудования для автомоек и локальной смете на строительно-монтажные работы. Для оценки на текущую дату был использован сравнительный подход, основанный на анализе рыночных предложений о продаже аналогичных готовых бизнесов. Эксперты руководствовались требованиями Федеральных стандартов оценки (ФСО № II, III, V, 10), применяли методы корректировки стоимости аналогов на торг и техническое состояние объекта, используя профессиональные справочные данные и рыночные коэффициенты.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная оценочная экспертиза недвижимости проводилась по определению Арбитражного суда города Москвы для установления рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) в Москве.
Судебная комплексная компьютерно-техническая и оценочная экспертиза по оценке соответствия разработанного компьютерного обучающего комплекса «Таможенный транзит» условиям государственного контракта и техническому заданию.
Судебная оценочная автотехническая экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости машины дорожной строительной универсальной МДСУ 1000-0309 в городе Москва.
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по определению рыночной стоимости устранения недостатков в квартире, переданной участникам долевого строительства, с учетом проведенной ранее перепланировки и ремонта.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.