Проведена судебная историко-культурная экспертиза, направленная на исследование объекта капитального строительства в Раменском городском округе Московской области. Экспертиза была назначена для определения соответствия возведённого объекта режиму использования земель в зонах охраны и регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба "Быково". В ходе работы экспертами был выполнен выезд на место для проведения натурного осмотра строения, представляющего собой недостроенный двухэтажный дом, а также проведен комплексный анализ материалов гражданского дела, проектной документации и действующих нормативных актов, регламентирующих градостроительную деятельность в охранных зонах объектов культурного наследия. Применены общенаучные (описание, сравнение, измерение) и частнонаучные (аналитический) методы исследования, включая сравнительный анализ границ зон охраны на кадастровых картах. Особое внимание уделялось определению фактического расположения объекта относительно установленных границ зон регулирования застройки и их визуальных связей. Судебная историко-культурная экспертиза по оценке законности застройки в зоне регулирования объекта культурного наследия "Усадьба Быково" в Московской области.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования выступал недостроенный объект капитального строительства, расположенный в непосредственной близости от объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба "Быково", что обусловило необходимость анализа его соответствия режимам и регламентам охранных зон и зон регулирования застройки. Особенностью, повлиявшей на экспертизу, стало сомнение относительно нахождения объекта именно в охранной зоне, что потребовало детального уточнения границ и их визуального подтверждения.
Объект капитального строительства представлял собой строящееся двухэтажное здание со скатной крышей, преимущественно прямоугольное в плане. Его северный фасад ориентирован вдоль улицы Береговой. Высота здания до конька составляла около 8,5 метра от уровня современной поверхности земли.
Целью проведения судебной историко-культурной экспертизы являлось всестороннее исследование объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, и определение степени соблюдения им режимов и регламентов зон охраны и регулирования застройки объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба "Быково" в Московской области. Перед экспертом была поставлена задача выявить, нарушаются ли права третьих лиц в связи с нахождением части жилого дома в границах так называемой охранной зоны усадьбы, а также установить наличие способов приведения объекта капитального строительства в соответствие с установленными нормами, способствующими воссозданию исторической градостроительной среды культурного наследия. Процесс исследования потребовал глубокого анализа не только характеристик самого строения, но и его пространственного положения относительно историко-культурного объекта, регламентированного Постановлением Правительства Московской области № 292/17 от 29.04.2010 г. Кроме того, была необходимость в изучении материалов гражданского дела с информацией о выявлении самовольной постройки и комплексном подходе к оценке влияния нового строительства на окружающую историческую среду. Работа эксперта включала детальное рассмотрение визуальных связей объекта, анализ его объемно-пространственных характеристик и их соответствия существующим ограничениям.
В процессе работы эксперты столкнулись с определёнными сложностями, в частности, с необходимостью уточнения фактического расположения земельного участка относительно границ охранных зон усадьбы "Быково". Для преодоления этих трудностей был применён комплексный подход, включающий анализ предоставленной документации, изучение правовых и технических документов, касающихся обследуемого объекта, а также проведение сравнительного анализа границ охранной зоны на современной кадастровой карте и графических изображений из материалов соответствующих зон охраны. Основными методами исследования, использованными при подготовке заключения, стали общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерение, а также частнонаучный аналитический метод. В ходе исследования эксперты тщательно проверяли соответствие объекта Федеральному закону от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Постановлению Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 года № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе». Особое внимание было уделено Постановлению Правительства Московской области от 29.04.2010 г. № 292/17, устанавливающему зоны охраны объекта культурного наследия "Усадьба "Быково", что позволило детально рассмотреть режимы и регламенты застройки в зоне регулирования.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Комплексная судебная электротехническая, пожарно-техническая, товароведческая и оценочная экспертиза проведена в связи с пожаром, произошедшим в жилом доме.
Судебная строительно-техническая экспертиза по выявлению строительных недостатков в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме.
Проведена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, целью которой являлись исследование обстоятельств произошедшего залива квартиры для установления его причин и расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденных объектов.
Судебная комплексная землеустроительная и инженерно-техническая экспертиза была проведена для определения точного местоположения газопровода относительно границ земельных участков и полосы отвода федеральной автомобильной дороги А-106 Рублево-Успенское шоссе.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.