Экспертиза №156498

В рамках экспертизы исследован нежилой объект капитального строительства, тесно связанный с землей, что является ключевой особенностью, влияющей на его возможность перемещения без ущерба назначению. На основании материалов дела, данный объект косвенно обозначен как трансформаторная подстанция. В процессе работы также затрагивались вопросы, касающиеся другого нежилого здания, как объекта отнесения.

• Нежилое здание (Трансформаторная подстанция):
1. Площадь: 34 кв.м.
2. Расположение: ул. Поморская, д.33, строен. 1, Москва, Отрадное
3. Кадастровый номер: 77:02:007002:1165
4. Особенности: Является объектом капитального строительства, невозможно перемещение без несоразмерного ущерба назначению.
• Нежилое здание (объект отнесения):
1. Кадастровый номер: 77:02:0007002:1121

Целью проведения комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование нежилого здания для разрешения спорных вопросов в арбитражном суде. Экспертам было поручено определить статус объекта как капитального строительства и оценить возможность его перемещения без причинения существенного ущерба его функциональному назначению. Это требовало детального анализа конструктивных особенностей здания и его связи с земельным участком. Дополнительно эксперты должны были установить фактические координаты расположения объекта на местности, сопоставить их со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и в случае выявления расхождений указать на фактическое положение здания.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с необходимостью проверки соответствия здания градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам. Также было проведено исследование для определения, является ли данный нежилой объект вспомогательным по отношению к другому смежному нежилому зданию. Значимым нюансом стало выявление расхождения между данными публичной кадастровой карты и фактическим расположением объекта, что потребовало проведения геодезической съемки. При проведении экспертизы специалисты применяли методы информационного и ситуационного анализа, изучения представленных материалов, а также использовали данные Земельного кодекса Российской Федерации, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", ГОСТ Р 52438-2005 "Географические информационные системы. Термины и определения", ГОСТ Р 59753-2021 "Данные дистанционного зондирования Земли из космоса".