Экспертиза №159065

Объектом исследования являлась двухкомнатная квартира на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома постройки 1969 года. Квартира характеризовалась наличием значительных повреждений строительных конструкций и отделки. Особенности, повлиявшие на экспертизу, включали высокий уровень влажности в подпольном пространстве, наличие осадочных процессов в грунтах основания и конструкциях здания, а также последствия длительной ненадлежащей эксплуатации общедомового имущества.

• Кирпичные несущие стены и межкомнатные перегородки толщиной в половину кирпича
• Деревянные полы по лагам на кирпичных опорных столбиках
• Железобетонные пустотные плиты перекрытия
• Оштукатуренные поверхности стен и потолков
• Системы инженерного оборудования (водоснабжение, канализация, отопление), замененные в процессе капитального ремонта

Основной целью проведения комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы было установление вида и объема повреждений в квартире, определение причин их образования, а также установление рыночной стоимости восстановительного ремонта. Эксперты столкнулись с необходимостью дифференциации повреждений, вызванных ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, от повреждений эксплуатационного характера.

В процессе работы применялись методы визуально-инструментального обследования с использованием поверенного измерительного оборудования: лазерного дальномера, измерительной рулетки, комбинированного измерителя температуры и влажности. Проводился анализ соответствия технического состояния конструкций требованиям нормативных документов: СП 13-102-2003, СП 22.13330.2016, СП 70.13330.2012, ГОСТ 23166-99 и других. Особое внимание уделялось оценке влияния влажностного режима на состояние деревянных конструкций полов и кирпичных перегородок, исследованию причин образования осадочных трещин. Составление сметной документации выполнялось с применением территориальных сметных нормативов и текущих рыночных цен на материалы и работы.