Проведена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза квартиры в двухэтажном кирпичном доме в городе Голицыно. Эксперты выполнили визуально-инструментальное обследование строительных конструкций и отделки, выявили наличие критических повреждений осадочного характера. В процессе исследования применялись методы квалифицированного наблюдения, прямых и опосредованных измерений, анализ соответствия нормативным требованиям, сметные расчеты. Определены причины образования дефектов и составлена подробная смета на восстановительный ремонт.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлась двухкомнатная квартира на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома постройки 1969 года. Квартира характеризовалась наличием значительных повреждений строительных конструкций и отделки. Особенности, повлиявшие на экспертизу, включали высокий уровень влажности в подпольном пространстве, наличие осадочных процессов в грунтах основания и конструкциях здания, а также последствия длительной ненадлежащей эксплуатации общедомового имущества.
Основной целью проведения комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы было установление вида и объема повреждений в квартире, определение причин их образования, а также установление рыночной стоимости восстановительного ремонта. Эксперты столкнулись с необходимостью дифференциации повреждений, вызванных ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, от повреждений эксплуатационного характера.
В процессе работы применялись методы визуально-инструментального обследования с использованием поверенного измерительного оборудования: лазерного дальномера, измерительной рулетки, комбинированного измерителя температуры и влажности. Проводился анализ соответствия технического состояния конструкций требованиям нормативных документов: СП 13-102-2003, СП 22.13330.2016, СП 70.13330.2012, ГОСТ 23166-99 и других. Особое внимание уделялось оценке влияния влажностного режима на состояние деревянных конструкций полов и кирпичных перегородок, исследованию причин образования осадочных трещин. Составление сметной документации выполнялось с применением территориальных сметных нормативов и текущих рыночных цен на материалы и работы.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная товароведческая и оценочная экспертиза напольного самоподъемного люка проводилась по определению Арбитражного суда Ульяновской области с целью выявления повреждений, определения их характера (производственные, эксплуатационные, явные, скрытые) и соответствия гарантийным обязательствам, а также оценки стоимости восстановления или замены изделия.
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке нежилого помещения после залива, произошедшего 03.06.2022г.
Судебная строительно-техническая экспертиза канализационного стояка в многоквартирном жилом доме.
Судебная строительно-техническая экспертиза состояния квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, по установлению наличия перепланировок и изменению конфигурации стен, определению фактической площади помещений и причин ее расхождения с данными из одностороннего акта приема-передачи.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.