Экспертиза №163017

Объектами исследования выступили четыре смежных земельных участка с кадастровыми номерами 50:27:0020509:12, 50:27:0020509:47, 50:27:0020550:3345, 50:27:0020550:3377. Особенностью объектов стало наличие капитальных ограждений и строений, расположенных в зонах пересечения границ, что потребовало применения геодезических методов для точного определения конфигурации участков.

• Земельный участок кад. № 50:27:0020509:12 с капитальным ограждением из профнастила
• Земельный участок кад. № 50:27:0020509:47 с деревянным ограждением
• Земельный участок кад. № 50:27:0020550:3345
• Земельный участок кад. № 50:27:0020550:3377

Целью проведения комплексной судебной землеустроительной и стоимостной экспертизы являлось установление соответствия фактических границ и площадей земельных участков сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и правоустанавливающим документам. Эксперты преодолевали сложности, связанные с необходимостью точного определения зон наложения границ смежных участков, для чего проводилось инструментальное геодезическое обследование с использованием спутникового оборудования EFT M2 plus. В процессе работы применялись методы визуального осмотра, информационного и ситуационного анализа, изучения представленных материалов дела и кадастровой документации.

Значимым нюансом экспертизы стала необходимость оценки размера ущерба, причиненного уничтожением плодородного слоя почвы и самовольным использованием частей земельных участков. Расчеты проводились в соответствии с Методикой исчисления размера вреда, причиненного почве как объекту окружающей среды, утвержденной Приказом Минприроды России № 238 от 08.07.2010, а также с применением федеральных единичных расценок на строительные работы (ФЕРр) с учетом актуальных индексов пересчета для Московской области. Проверялись нормы Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иных нормативно-технических документов в области землеустройства и оценки.