Экспертиза №164587

Объектом исследования являлась квартира в многоквартирном доме, сданная в эксплуатацию по договору долевого строительства. Квартира имела ряд существенных конструктивных и отделочных недостатков, выявленных в ходе визуально-инструментального осмотра. Особенности объекта, повлиявшие на экспертизу, включали использование пазогребневых плит для перегородок, поливинилхлоридных оконных блоков и цементных стяжек полов.

• Квартира № 37 в многоквартирном жилом доме
• Оконные блоки из ПВХ-профилей
• Балконный дверной блок
• Перегородки из гипсовых пазогребневых плит
• Цементные стяжки полов
• Входной металлический дверной блок

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы было установление наличия или отсутствия недостатков (дефектов) в квартире, переданной по договору долевого строительства, их соответствия строительным нормам, правилам и условиям договора. Экспертам предстояло преодолеть сложности, связанные с необходимостью точной идентификации каждого дефекта, установления его причин и классификации согласно нормативным требованиям. В процессе работы применялся комплексный метод, включавший визуальный осмотр с использованием поверенных измерительных инструментов (строительный уровень, металлическая рулетка) и обязательную фотофиксацию всех обнаруженных отклонений.

Для объективной оценки соответствия объекта установленным требованиям эксперты руководствовались актуальными версиями строительных норм и правил, государственных стандартов и технических условий. Ключевыми normative документами, применявшимися в ходе исследования, стали: ГОСТ 30673-2013 (технические условия на ПВХ-профили), ГОСТ 24866-2014 (технические условия на стеклопакеты), СП 55-103-2004 (конструкции с пазогребневыми плитами), ГОСТ 6428-2018 (технические условия на гипсовые пазогребневые плиты), ВСН 9-94 (инструкция по устройству полов). Методика экспертизы основывалась на сопоставлении фактических значений контролируемых параметров, полученных инструментальными методами, с нормативными данными и правилами.