Строительная экспертиза ремонта кровли в Подольске №174541

Кровля нежилого здания стала предметом спора о качестве и объёме ремонта по договору подряда. Проверка касалась мягкого рулонного покрытия, цементной стяжки, грунтовочного слоя, металлических фартуков и примыканий. Работы относились к ремонту производственной недвижимости в Подольске.

• Материалы арбитражного дела — 5 томов с документами о ремонте кровли.
• Договорные материалы — требования к составу, качеству и объёму кровельных работ.
• Сметная документация — позиции и согласованные расценки по спорному ремонту.
• Фрагменты кровли — 5 образцов из контрольных вскрытий размером 200 на 200 миллиметров.
• Лабораторный протокол — результаты визуального и инструментального контроля образцов.

Материалы дела описывали приёмку ремонта и расчёты сторон по подрядным работам. Многослойная конструкция мягкой кровли определила ход проверки: эксперты исследовали её через контрольные вскрытия и сопоставляли слои с договорной и сметной документацией.

Спор о ремонте кровли требовал определить фактический объём подрядных работ, проверить их качество и рассчитать стоимость по согласованной смете. Судебная строительная экспертиза также рассматривала расчётные основания для включения стоимости работ в итоговую калькуляцию. Эксперты сопоставляли устройство мягкой кровли с требованиями договора, сметой и техническими строительными нормами, названными в материалах дела.

Дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу выполнили по материалам арбитражного дела и с выездом на производственный объект в Подольске. В работе участвовали эксперты по общестроительным и отделочным работам, наружным и внутренним инженерным коммуникациям, а также ценообразованию в строительстве. На месте они вскрыли 5 контрольных участков покрытия, отобрали фрагменты кровельного пирога и составили фототаблицу для последующего сопоставления.

Проверку кровельных работ разделили на приёмы, связанные с фактическим устройством покрытия и его расчётной оценкой. Эксперты проверяли демонтаж прежнего покрытия, подготовку основания, устройство стяжки, грунтование, наплавление рулонных слоёв и монтаж металлических элементов. Условия устройства кровли они оценивали по СП 17.13330.2017 «Кровли». Требования к изоляционным покрытиям соотносили с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

• Визуальный осмотр — фиксация строения кровельного пирога в 5 контрольных точках.
• Контрольные вскрытия — вырезка участков углошлифовальной машиной с алмазным диском до цементной стяжки.
• Лабораторный контроль — визуальная и инструментальная проверка состава и толщины 5 фрагментов.
• Сопоставление данных — сравнение слоёв покрытия с договорными требованиями и технической документацией.
• Сметный расчёт — соотнесение проверяемых операций с позициями согласованной стоимости ремонта.

После осмотра эксперты связали данные каждого вскрытия с конкретными видами работ и расценками в смете. Они отдельно рассматривали операции, которые после завершения ремонта стали скрыты последующими слоями. По строению кровельных фрагментов эксперты проверяли объём ремонта, разграничивали технологические операции и рассчитывали стоимость по каждой согласованной сметной позиции в границах поставленных судом вопросов.