Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-33975/2025
Объект исследования
Объектами исследования являлись нежилые помещения, расположенные в трехэтажном здании. На момент проведения экспертизы здание не эксплуатировалось, что наложило определенные условия на процесс обследования, особенно в части обеспечения доступа к некоторым помещениям. Отсутствие эксплуатации не являлось прямой целью оценки, но могло влиять на общее состояние конструкций и инженерных систем.
В ходе экспертизы были исследованы следующие объекты:
- Нежилое помещение, расположенное на первом и втором этажах здания, кадастровый номер 77:01:0003053:2812.
- Нежилое помещение, расположенное на третьем этаже здания, кадастровый номер 77:01:0003053:2878. Важной особенностью данного объекта стало отсутствие прямого доступа к нему по лестничным маршам, что существенно повлияло на возможность его обследования.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью данной судебной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы было решение ряда вопросов, поставленных Арбитражным судом. Основной задачей стало техническое определение возможности доступа к нежилому помещению, расположенному на одном из верхних этажей здания, в условиях отсутствия явно выраженных лестничных пролетов, связывающих его с нижними уровнями. Проводилось детальное изучение строительных чертежей, технических планов и фактического состояния конструкций. Эксперты сталкивались с необходимостью выявления альтернативных путей доступа или констатации их отсутствия, что требовало глубоких познаний в области строительного проектирования и инженерных систем. Отсутствие полной исходно-разрешительной, проектной, исполнительной и эксплуатационной документации усложнило процесс исследования, потребовав более тщательного анализа доступных материалов и натурного обследования. Работы по обследованию были выполнены исходя из характера и особенностей данных объектов и из возможности фактического доступа к отдельным помещениям. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также общие указания нормативных документов, таких как ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций», Гражданский кодекс Российской Федерации, являлись значимыми ориентирами.
В рамках экспертизы также осуществлялась оценка размера платы за пользование проходом к нежилому помещению по лестничным маршам. Этот аспект относился к определению условий возможного установления сервитута, что подразумевало анализ правовых норм и экономических факторов. Проведение данной части исследования требовало применения соответствующих методик оценки, основанных на принципах гражданского законодательства, регулирующих вопросы обременения недвижимого имущества. В ходе работы использовалась общая методика строительно-технической экспертизы, включающая сопоставление данных, полученных визуальными и инструментальными методами, с результатами теоретических изысканий, расчетов и научных экспериментов, а также с нормативными данными и правилами. Были применены следующие методы: визуальный осмотр с использованием измерительных инструментов и одновременной фотофиксацией, метод информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов дела. Последний метод включал анализ и сопоставление документации с результатами осмотра, выявление дефектов и сравнение их с требованиями нормативно-технической документации. Фактические данные о состоянии объекта устанавливались на основании специальных познаний экспертов.
Вопросы на исследование
- Возможен ли доступ к помещению, принадлежащему собственнику, с кадастровым номером 77:01:0003053:2878, расположенному в здании по адресу г. Москва, ул. Большая Переяславская, д. 12, иным способом, кроме как по лестничным маршам (пролетам), находящимся в нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0003053:2812, принадлежащим другому собственнику?
- Определить размер платы за пользование проходом в нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003053:2878 по лестничным маршам (пролетам), находящимся в нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0003053:2812, расположенном в здании по адресу г. Москва, ул. Большая Переяславская, д. 12 (размер платы за сервитут).
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №176904
Тульский областной суд | Дело №33-1911/2025
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и историко-культурная экспертиза жилых домов индивидуального жилищного строительства, возведённых в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения — усадьбы Ясная Поляна, с выездом на осмотр в город Тула. Эксперты провели визуально-инструментальное обследование объектов с фотофиксацией и измерениями, изучили пять томов материалов гражданского дела, историко-архивные и картографические источники, а также действующую градостроительную и охранную документацию. В ходе работы оценивалось соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также градостроительным регламентам и режимам использования территории памятника, включая ограничения по этажности и высоте застройки. Применялись общая методика строительно-технической экспертизы, методы информационного и ситуационного анализа, сопоставление сложившейся застройки с историческим окружением района железнодорожной станции.
Вид экспертизы
Экспертиза №173466
Арбитражный суд Свердловской области | Дело №А60-67130/2024
Аннотация
Судебная комплексная товароведческая, инженерно-техническая экспертиза была проведена для определения соответствия стального каната марки 9.2-Г-В-Н-Р-Т-1770 требованиям нормативной документации, предъявляемым к нераскручивающимся канатам двойной свивки. Эксперты осуществили выезд на место нахождения объектов исследования для натурного осмотра трех барабанов с канатом. В ходе исследования применялись инструментальные методы для измерения диаметра каната и визуальный анализ его нераскручиваемости после удаления перевязок с образцов. Проверка проводилась с опорой на соответствующие ГОСТы и специализированную литературу по канатному производству, что позволило сформировать аргументированное заключение о качестве и характеристиках представленного изделия.
Вид экспертизы
Экспертиза №167143
Арбитражный суд Ставропольского края | Дело №А63-4189/2024
Аннотация
Судебная комплексная инженерно-техническая и оценочная экспертиза по определению фактической комплектности, технического состояния и стоимости восстановления систем измерений количества и параметров сырой нефти (СИКНС). В рамках исследования проведен масштабный выездной осмотр оборудования на складах хранения, сопоставление фактического наличия агрегатов с комплектовочными ведомостями и техническими требованиями заказчика. Экспертами выполнена диагностика технического состояния узлов на предмет коррозийных повреждений и истечения сроков эксплуатации расходных компонентов. Оценка рыночной стоимости проводилась затратным методом с использованием сравнительного анализа цен на современное промышленное оборудование и нефтегазовую арматуру. Результатом работы стала детальная дефектовка систем с расчетом необходимых затрат на доукомплектование и восстановительные мероприятия.
Вид экспертизы
Экспертиза №178226
Арбитражный суд Республики Коми | Дело №А29-15018/2024
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №175813
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-264845/2024
Аннотация
Проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза по анализу качества и объема проектно-изыскательских работ в рамках арбитражного спора. Объектом исследования послужила документация на капитальный ремонт с пристройкой к жилому дому в Москве. В ходе экспертизы был осуществлен детальный аудит разделов проектной документации (архитектурные решения, системы электроснабжения) и технических отчетов по инженерно-геологическим, геодезическим и экологическим изысканиям. Применялись методы нормативно-правового сопоставления с требованиями Постановления Правительства РФ № 87, Градостроительного кодекса и региональных стандартов Москвы. Эксперты оценили потребительскую ценность представленных материалов, проанализировали достаточность исходных данных, предоставленных заказчиком, и провели расчет стоимости фактически выполненных работ с применением понижающих тендерных коэффициентов.
Вид экспертизы
Экспертиза №172647
Трусовский районный суд г. Астрахани | Дело №2-1080/2025
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №176821
Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры | Дело №33-4317/2025
Аннотация
Судебная инженерно-техническая экспертиза по комплексному исследованию AV-ресивера, включающая определение его рыночной стоимости на вторичном рынке, глубокую диагностику работоспособности и выявление дефектов звуковоспроизведения. В ходе исследования были установлены специфические неисправности, определена их природа (производственный дефект конкретного электронного компонента, а не следствие эксплуатации или предыдущего ремонта), а также дана оценка качеству ранее выполненных ремонтных работ. Для выявления "плавающего" дефекта применялись инструментальные методы с использованием специализированного охлаждающего аэрозоля. В заключение был произведен расчет стоимости устранения выявленных дефектов.