Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом судебной экспертизы являлось нежилое помещение, расположенное в центральной части города. Исследование проводилось с целью определения его рыночной стоимости, что потребовало всестороннего анализа его физических и функциональных характеристик, а также местоположения на рынке.
Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы было установление рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, по состоянию на конкретную дату — 21 августа 2014 года. Проведение работы требовало детального анализа предоставленных судом материалов и применения специализированных оценочных методик, соответствующих действующим нормам оценочной деятельности. В процессе исследования экспертами были применены как сравнительный, так и доходный подходы. Выбор именно этих подходов продиктован характером объекта оценки и доступностью рыночной информации. Эксперт основывался на положениях Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки (ФСО №1 и ФСО №2), утвержденных приказами Минэкономразвития России. Также в процессе работы учитывались нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующие порядок судебной экспертизы.
В ходе проведения экспертизы был осуществлен комплексный анализ рынка недвижимости с целью выявления объектов-аналогов, их ценовых характеристик и корректировок, учитывающих различия между объектом оценки и аналогами. Эксперты столкнулись с вызовом по получению достоверной информации о совершенных сделках, что типично для российского рынка. Для преодоления этих трудностей использовались данные из специализированных изданий и справочников, таких как «Недвижимость и цены», «СРД-13 2014 года» под редакцией Е.Е. Яскевича, а также работы Лейфера Л.А. Были применены различные корректировки: на условия финансирования, состав передаваемых прав, торг, время продажи, местоположение, площадь объекта, материал стен и состояние помещений. Для доходного подхода проводился расчет потенциального и действительного валового дохода, чистого операционного дохода и коэффициента капитализации. Особо учитывались особенности рынка аренды в условиях финансового кризиса, когда многие собственники переходят к аренде из-за сложностей с продажей.
Установить рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 34,5 кв.м. (этаж 1 пом. 1 ком. 1-6) по адресу: г. Москва, Плотников пер., д.2/8 по состоянию на 21 августа 2014 г.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Краткое описание проведенной комплексной оценочной, компьютерно-технической судебной экспертизы.
Судебная комплексная оценочно-химическая экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, транспортных средств и движимого имущества по гражданскому делу.
Судебная комплексная инженерно-техническая и оценочная экспертиза котлов была проведена для установления соответствия двух водогрейных котлов модели КСВа-2,0 Гс, поставляемых по муниципальному контракту, установленным техническим стандартам и требованиям.
Судебная комплексная строительно-техническая, инженерно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная по определению Арбитражного суда, касалась определения сметной и рыночной стоимости работ по замене резиновых прокладок в соединительных муфтах полотенцесушителей системы горячего водоснабжения, а также восстановительного ремонта жилых помещений.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.