Экспертиза №23019

Объектом исследования выступало нежилое трехэтажное кирпичное строение, расположенное на земельном участке. Осмотр и обследование проводились с целью установления соответствия строения существующим нормам и определения его характеристик. Важной особенностью являлось отсутствие его классификации как жилищного или культового объекта по техническим и архитектурным параметрам, что открывало возможность для многоцелевого использования.

Работы включали анализ документации, визуальный осмотр и инструментальные замеры для оценки фактического состояния строительных работ и соблюдения установленных требований.

• Нежилое кирпичное здание: трехэтажное, прямоугольной конфигурации.
• Габариты здания: 23,5 х 12,5 м.
• Конструктивная схема: бескаркасная, с продольными несущими кирпичными стенами.
• Фундамент: ленточный монолитный, шириной 600 мм, высотой 2,5 м, выполнен из бетона класса В15.
• Наружные стены: трехслойные, включающие пеноблок толщиной 300 мм, слой утеплителя 50 мм и кирпичную облицовку толщиной 125 мм.
• Покрытие: выполнены деревянные стропильные элементы треугольного очертания пролетом 5,46 м.
• Кровля: металлическая, из профилированного настила.
• Полы: покрытие из керамической плитки.
• Земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальная жилая застройка.

Целью проведения комплексной историко-культурной и строительно-технической экспертизы стало решение ряда принципиальных вопросов, возникших в рамках судебного разбирательства. Экспертам было необходимо установить факт возведения нежилого строения в границах определенного земельного участка, а также определить его функциональное назначение с учетом технических и архитектурных характеристик. Особое внимание уделялось оценке завершенности строительного объекта. Кроме того, перед экспертами стояла задача проверить соблюдение множества нормативных требований при возведении строения, включая строительно-технические регламенты, градостроительные нормы, противопожарные предписания и санитарно-гигиенические стандарты, а также регламентированные расстояния до соседних земельных участков, как в случае его гипотетического использования под жилищное строительство, так и под религиозные (культовые) цели. Заключительные цели экспертизы заключались в определении, нарушает ли сохранение этого строения права и законные интересы третьих лиц и существует ли угроза жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Проделанная работа была направлена на предоставление суду объективных, научно обоснованных данных для справедливого разрешения спора.

В процессе выполнения экспертизы эксперты столкнулись с необходимостью комплексного анализа разнородной информации и применения специализированных методов. Был проведен как визуальный осмотр, так и серия инструментальных измерений на объекте. Важной частью работы стала детальная сравнительная оценка проектной документации с действующими нормативами, включая Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральные законы «О техническом регулировании», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Земельный кодекс Российской Федерации, а также ряд СНиП, СП и ГОСТов (например, СП 45.13330.2012, СНиП 3.03.01-87, ГОСТ Р 53778-2010 и ТСН 30-303-2000 Московской области). При анализе историко-культурного аспекта исследовалась возможность отнесения строения к объектам культурного наследия согласно Федеральному закону №73-ФЗ, однако было установлено его несоответствие таким критериям. Эксперты использовали аналитические методы для систематизации полученных данных, что позволило выработать обоснованное заключение по всем поставленным судом вопросам. При выполнении экспертизы применялись цифровой фотоаппарат, рулетка, а также лазерный дальномер для получения точных показателей.