Экспертиза №25703

Объектами исследования являются две автомобильные стоянки, расположенные на земельном участке. Эти объекты представляют собой замощенные брусчаткой сравнительно ровные, близкие к горизонтальной поверхности, предназначенные для парковки транспортных средств. На стоянках была частично нанесена разметка для определения границ машиномест. В ходе исследования установлено отсутствие каких-либо капитальных строений или сооружений на их территории. Важной особенностью одной из автостоянок является наличие под ее поверхностью подземных инженерных коммуникаций.

• Автостоянка на 36 машиномест: площадь 1085 м2, замощенная брусчаткой поверхность, частично нанесенная разметка.
• Автостоянка на 18 машиномест: площадь 529 м2, замощенная брусчаткой поверхность, частично нанесенная разметка. Под поверхностью расположены теплопровод, газопровод, водопровод и канализация.

Основной целью данной судебной строительно-технической экспертизы была всесторонняя оценка статуса двух автомобильных стоянок на предмет их отнесения к объектам капитального строительства, а также определение, являются ли отдельные машиноместа на этих стоянках аналогичными объектами. Дополнительно ставилась задача выяснить, способствовало ли создание данных автостоянок расширению возможностей функционального использования соответствующих частей земельного участка, и обладают ли сами автостоянки, а также их отдельные элементы, самостоятельным функциональным назначением. Для достижения поставленных целей экспертами был выполнен комплексный анализ обширных материалов дела, а также правовых и нормативно-технических документов, регламентирующих вопросы строительства и эксплуатации объектов. Начальный этап работы включал тщательное изучение томов дела, законодательных актов, включая Градостроительный кодекс Российской Федерации, и федеральных законов о техническом регулировании, что заложило методологическую основу для дальнейшего исследования.

После подготовительного этапа был осуществлен натурный осмотр объектов исследования, который включил визуальное обследование, фотофиксацию и инструментальные замеры с использованием цифрового фотоаппарата и лазерного дальномера. Этот метод позволил подтвердить фактическое отсутствие капитальных строений или признаков незавершенного строительства на территории стоянок. В процессе исследования применялись как общенаучные методы (описание, сравнение, измерение), так и частнонаучные (аналитический и расчетно-аналитический методы). Особое внимание уделялось соответствию объектов требованиям таких нормативных документов, как ГОСТ Р 53778-2010, ГОСТ 31937-2011, СП 113.13330.2012, а также санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, регулирующим размещение автостоянок. Значимыми нюансами, которые были учтены в ходе работы, стали наличие подземных инженерных коммуникаций под одной из стоянок и близость обеих стоянок к медицинскому учреждению, что требовало дополнительного анализа на предмет соблюдения установленных санитарно-защитных зон.