Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная для определения рыночной стоимости жилого строения и земельного участка, расположенных в Московской области, г. Звенигород. Экспертиза основывалась на анализе данных по состоянию на ретроспективную дату — 18 декабря 2015 года. В ходе работы эксперты использовали комплексный подход, применяя сравнительный метод для оценки земельного участка как "условно свободного" и затратный метод для определения стоимости жилого дома. Исследование включало сбор архивных сведений о рыночных предложениях, сопоставление объектов-аналогов, а также детальный расчет затрат на воспроизводство строения с учетом его физического износа. Были проанализированы различные ценообразующие факторы, такие как местоположение, площадь, категория земель и обеспеченность коммуникациями. Целью было установить объективную рыночную стоимость объектов недвижимости, что является ключевым элементом в арбитражных спорах, требующих точной финансовой оценки прошлых периодов. Работа проводилась с учетом Федеральных стандартов оценки и специфики индивидуального жилого строительства и земельных участков.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования выступали земельный участок и расположенное на нем жилое строение, находящиеся по адресу: Московская область, г. Звенигород, сан. «Поречье», ДСК «Сосновый бор», уч. 9а. Данные объекты расположены на территории охраняемого дачного строительного кооператива, находящегося в 30 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.
Осмотр объектов показал, что земельный участок облагорожен, имеет ровный рельеф местности и огорожен забором. Жилой дом расположен в центральной части участка. На территории также имеются гараж на две машины, гостевой дом, беседка (навес), сарай и два хозблока.
Эксперт исходил из допущения, что состояние объектов на дату оценки (18.12.2015 г.) соответствовало их состоянию на момент проведения осмотра (30.11.2017 г.), так как осмотр на ретроспективную дату был невозможен.
Целью проведения данной оценочной экспертизы было определение рыночной стоимости жилого строения и земельного участка, расположенных по указанному адресу, на ретроспективную дату — 18 декабря 2015 года. Эта задача требовала тщательного анализа рынка недвижимости Московской области, поскольку оценка осуществлялась на прошлую дату, что сопряжено с необходимостью сбора и верификации архивных данных о предложениях и сделках. Сложность заключалась в поиске максимально сопоставимых объектов для применения сравнительного подхода, учитывая уникальные характеристики оцениваемого жилого дома и земельного участка. Отсутствие прямых аналогов, особенно для индивидуального жилого дома, потребовало применения различных методологий и корректировок. Эксперты преодолевали эти сложности за счет глубокого погружения в данные прошлых периодов и использования специализированных справочников.
В процессе работы применялись как сравнительный, так и затратный подходы к оценке, согласно требованиям Федеральных стандартов оценки № 1, № 2, № 3, № 7. Сравнительный подход использовался для оценки земельного участка как "условно свободного", путем анализа цен предложений на аналогичные участки с последующим внесением корректировок по таким параметрам, как расстояние от МКАД, площадь участка и наличие коммуникаций. Затратный подход был выбран для определения рыночной стоимости жилого дома, учитывая затраты на его воспроизводство или замещение с учетом накопленного износа. При расчете стоимости строительства применялись специализированные справочники и индексы цен на строительно-монтажные работы, актуальные на дату оценки. Внимание уделялось детализации качественных и количественных характеристик объектов и обоснованию каждой корректировки, чтобы обеспечить максимально точное и объективное определение их рыночной стоимости.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная в рамках арбитражного дела, была направлена на определение рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, подлежащих передаче по инвестиционному контракту.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная с целью определения соответствия качества выполненных работ по устройству фундаментов быстровозводимого ангара строительным нормам и проектной документации.
Судебная комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза, назначенная Зеленоградским районным судом города Москвы, была проведена с целью определения фактической площади жилого дома, его рыночной стоимости до и после страхового случая, а также выявления и оценки годных к использованию остатков после пожара.
Проведена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости нежилого здания, расположенного в городе Москве, по состоянию на 02 июля 2015 года.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.