Оценочная экспертиза стоимости доли в квартире в Москве №92419
Стороны спорили о стоимости пользования долей в квартире: судебная оценочная экспертиза должна была определить рыночную стоимость права на дату оценки и за спорный период.
Спор возник о цене подержанного легкового автомобиля: судебная оценочная экспертиза должна была определить его рыночную стоимость на заданную дату. Эксперты осмотрели 1 автомобиль в Москве и работали с материалами гражданского дела. Экспертизу выполняли эксперты оценочной специальности с экономической подготовкой. Исходные данные охватывали характеристики двигателя, привода и коробки передач, а также сведения об эксплуатации.
Осмотр охватывал кузов, салон, остекление и органы управления; состояние машины фиксировали на 14 фотографиях. Эксперты применили затратный подход и метод сопоставимых продаж, для которого изучили 3 предложения вторичного рынка. Износ рассчитывали по пробегу, сроку службы и условиям эксплуатации. Ценовые поправки учитывали различия между автомобилем и выбранными аналогами на дату оценки.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Легковой автомобиль стал предметом спора о том, сколько он стоил на рынке. Экспертам предстояло оценить машину с учётом её технических характеристик, истории эксплуатации и состояния на дату оценки. Автомобиль относился к массовому сегменту вторичного рынка Москвы. Серийное производство определило ход работы: расчёт опирался на предложения о продаже сопоставимых машин и поправки к ценам.
Материалы дела включали судебное определение и документы с исходными характеристиками машины. Эти сведения эксперты сопоставили с данными осмотра и российского рынка подержанных автомобилей.
Спор касался рыночной стоимости подержанного легкового автомобиля на дату оценки. Требовалось рассчитать вероятную цену его продажи на открытом рынке с учётом технических характеристик, срока службы, пробега и состояния. Судебная оценочная экспертиза требовала сочетать очный осмотр машины с анализом рынка Москвы. Эксперты проверяли, какая цена соответствовала условиям обычной сделки между осведомлёнными продавцом и покупателем.
Эксперты имели подготовку по экономике и оценке стоимости движимого имущества. Автомобиль представили им для очного осмотра в Москве. Они изучили конструктивные элементы и органы управления, сверили технические сведения и выполнили фотофиксацию. Затем эксперты исследовали предложения вторичного рынка для машин того же класса. Расчёт стоимости серийного легкового автомобиля охватывал 4 операции:
Износ рассчитывали по РД 37.009.015-98: фактический пробег и срок службы связывали с поправочными коэффициентами. Требования к оценке автомобиля определял Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. № 328. Для метода сопоставимых продаж эксперты отобрали 3 предложения, сравнили год выпуска, пробег, комплектацию и техническое состояние, затем рассчитали ценовые поправки.
Эксперты проверяли оба расчётных подхода применительно к серийному легковому автомобилю. Затратная модель учитывала накопленный износ машины, а сравнительная — цены предложений на вторичном рынке. При согласовании расчётов эксперты оценивали, насколько каждый подход отражал условия продажи такого автомобиля на дату оценки. Они соотносили накопленные характеристики машины с положением на московском рынке на ту же дату.
Оценка касалась спора о стоимости подержанного легкового автомобиля на московском рынке. Эксперты рассчитывали стоимость на дату оценки, заданную судом. Расчёт требовался для разрешения гражданского спора.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.