Экспертиза №94824

Предметом исследования являлся имущественный комплекс автозаправочной станции (АЗС) «Вторая от ГАИ», расположенный на земельном участке.

В ходе экспертизы были исследованы следующие объекты, а также их изменения и характеристики:

• Здание павильона АЗС: изначально из пенобетонных блоков, одноэтажное, площадью 93,7 кв. м, позже реконструированное до 142,6 кв. м с изменением конфигурации и площади.
• Навес АЗС: высотой 7,1 м, подвергшийся увеличению.
• Бензоколонки: 4 единицы.
• Подземные резервуары: 4 штуки объемом по 50 куб. м (для хранения бензина и дизельного топлива), на момент осмотра фактически 5 штук, с одним перенесенным и неэксплуатируемым резервуаром.
• Противопожарные резервуары: 2 штуки объемом по 50 куб. м.
• Очистные сооружения: пропускной способностью 27,7 куб. м/сут.
• Здание насосной станции: из пенобетонных блоков, площадью 11,7 кв. м.
• Наземные резервуары складского хранения нефтепродуктов: 6 штук по 75 куб. м согласно акту 2003 года, фактически 16 штук на момент осмотра (включая 11 основных и 5 резервных).
• Информационная стела: подвергшаяся переносу.

Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером, предоставленным для складской базы и использования под автозаправочную станцию.

Целью проведения судебной землеустроительной экспертизы было комплексное изучение имущественного комплекса автозаправочной станции (АЗС) и прилегающего к нему земельного участка для разрешения споров в Арбитражном суде Московской области. Перед экспертами ставилась задача определить, составляют ли объекты, переданные по акту приемки-передачи от 2003 года, единый имущественный комплекс АЗС, а также графически отобразить их расположение. Одной из ключевых задач было установление фактически расположенных на земельном участке объектов, определение их принадлежности и подтверждение того, что они образуют единый имущественный комплекс, учитывая технические характеристики и вспомогательное назначение некоторых элементов. Экспертам также предстояло выявить признаки реконструкции объектов, переданных в 2003 году, и оценить соответствие их текущих характеристик данным, содержащимся в ЕГРН и инвентаризационных документах.

В процессе работы эксперты столкнулись со сложностями, связанными с отсутствием в материалах дела Паспорта АЗС, являющегося, согласно ГОСТ Р 58404-2019, основным документом, содержащим исчерпывающий перечень объектов единого имущественного комплекса. Это потребовало глубокого анализа разрозненных исторических и текущих документов, таких как акты приемки-передачи, проектная документация 1998 года, технические паспорта БТИ, кадастровые дела, данные ЕГРН, а также постановления Главы Можайского района от 1996 и 1997 годов. Были применены методы визуального осмотра с фотофиксацией, высокоточные геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры ЮГ С-82 и электронного тахеометра Trimble M3 DR 5”, а также камеральная обработка данных в программных комплексах AutoCAD и АРГО7. Особое внимание уделялось требованиям Федеральных законов, Градостроительного и Гражданского кодексов Российской Федерации, а также различным ГОСТам и СП, включая ГОСТ Р 58404-2019, СП 156.13130.2014, определяющим техническую эксплуатацию и пожарную безопасность АЗС, а также требования к точности определения координат и площади объектов недвижимости.