Примеры выполненных экспертиз — Оценка действительной стоимости доли участника ООО

Участники спорили о стоимости 20-процентной доли в агрохимическом бизнесе: при оценочной экспертизе требовалось определить её действительную стоимость с учётом имущества компании. Эксперты работали с корпоративными правами, балансом и имущественным составом на отчётную дату. Финансовую картину формировали по 3 последовательным отчётным периодам в едином расчёте. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов.

Эксперты по оценке бизнеса, недвижимости и движимого имущества изучили отчётность за 3 года и свыше 15 комплектов финансовых и имущественных документов. Балансовые статьи пересчитывали методом чистых активов, а недвижимость и оборудование сопоставляли с рыночными аналогами методом сравнения продаж. Расчёт чистых активов связывали с Приказом Минфина России от 28.08.2014 № 84н. Такие задачи возникают при определении действительной стоимости доли участника компании.

Экономическая экспертиза, оценка бизнеса и активов, оценочная экспертиза и ещё 3 направления

Участники спорили о выплате за долю в обществе: судебная оценочная экспертиза определяла её действительную стоимость с учётом цены имущества на заданную дату. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов, расположенных в Ростовской области и другом регионе. В работе участвовали эксперты по оценке бизнеса, недвижимости, машин и оборудования.

Расчёт охватил 17 имущественных позиций и отчётность за 3 года. Для ретроспективной даты эксперты изучили рыночные оферты, применили метод чистых активов, прямое сравнение и затратный подход. Выборку составляли предложения о продаже сопоставимых активов. Коэффициенты износа учитывали при расчётах по транспорту и производственным строениям. Такие задачи возникают в спорах о выплате действительной стоимости доли участника общества.

Оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка бизнеса и активов и ещё 5 направлений

Участник вышел из общества и потребовал выплату за долю: оценочная экспертиза должна была установить её действительную стоимость с учётом активов организации в Москве. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. В расчёт вошли 2 взаимосвязанных баланса и 3 нежилых здания общей площадью около 8 500 квадратных метров. Работу выполнили эксперты по финансам организаций, оценке бизнеса и коммерческой недвижимости.

Рыночную базу сформировали из предложений по сопоставимым зданиям, а различия учли поправками на площадь, торг, тип и состояние. Денежные требования пересчитывали методом дисконтированных денежных потоков. При сведении имущественного портфеля эксперты применили метод чистых активов и соотносили расчёт с размером корпоративного пакета. Отдельно рассматривались степень контроля и ликвидность участия в связанном обществе.

Оценка бизнеса, оценочная экспертиза, финансово-экономическая экспертиза и ещё 5 направлений

Судебная оценочная экспертиза по определению действительной стоимости доли участника Общества с ограниченной ответственностью, специализирующегося на аренде и управлении нежилой недвижимостью. В рамках экспертизы была проведена комплексная оценка компании на основе анализа ее активов и обязательств с учетом обременения на недвижимое имущество. Основное внимание было уделено оценке рыночной стоимости принадлежащих обществу нежилых помещений, расположенных в Москве и Ростове-на-Дону. Применялся затратный подход с использованием метода чистых активов для оценки бизнеса в целом, а для оценки недвижимости — сравнительный подход методом сравнения продаж.

Оценка бизнеса, оценка коммерческой недвижимости, оценка недвижимости и ещё 4 направления

Судебная оценочная экспертиза, направленная на определение действительной стоимости доли бывшего участника в размере 48% уставного капитала Общества. В процессе исследования проводилась комплексная оценка бухгалтерской и финансовой документации компании. Эксперты определили рыночную стоимость ключевого актива – нежилого здания, расположенного по адресу: Москва, б-р Бескудниковский, д. 24. Для оценки бизнеса применялся затратный подход (метод чистых активов), а для недвижимости – сравнительный подход, включающий анализ аналогичных объектов на рынке. Работа позволила установить действительную стоимость доли на две заданные даты в соответствии с требованиями судебного определения.

Оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка бизнеса и активов и ещё 3 направления

Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения действительной стоимости долей в уставном капитале общества, сфокусировавшись на ключевом активе — нежилом помещении. В рамках исследования специалисты осуществили глубокий анализ финансовой отчетности общества и рыночной ситуации на рынке коммерческой недвижимости города Москвы на ретроспективную дату. Для объективной оценки нежилого помещения площадью 1001,8 кв. м был применен сравнительный подход, включавший поиск, отбор и детальный анализ объектов-аналогов. Были внесены необходимые корректировки на различия в ценообразующих характеристиках аналогов, таких как общая площадь, этаж расположения, удаленность от метро и состояние отделки. Оценка завершилась расчетом действительной стоимости долей на основе метода скорректированных чистых активов.

Оценка коммерческой недвижимости, оценка недвижимости, оценочная экспертиза и ещё 3 направления