Корпоративный спор возник из-за выплаты за долю в компании: оценочная экспертиза устанавливала её действительную стоимость с учётом залога помещений в Москве. Эксперты выехали на осмотр коммерческой недвижимости в Москве; работу распределили по направлениям оценки бизнеса и недвижимости, бухгалтерского учёта и налогообложения. Расчёт охватывал 3 объекта общей площадью около 1 100 квадратных метров и бухгалтерскую отчётность за 2 даты.
Стоимость бизнеса рассчитывали методом чистых активов, а помещения сопоставляли с 9 рыночными предложениями. При корректировках учитывали линию застройки, высоту потолков, интенсивность движения, площадь и состояние отделки. На выезде эксперты выполнили визуальный осмотр и фотофиксацию, затем сверили наблюдения с правоустанавливающими документами. Финансовые показатели проверяли документальным контролем и анализом отчётности на соответствующие даты.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Доля в компании стала предметом корпоративного спора о размере выплаты при выходе участника. Стоимость доли зависела от чистых активов общества, включая коммерческую недвижимость и другое имущество. На расчёт также влияло обременение одного из помещений в Москве. Портфель недвижимости находился в двух регионах, поэтому различия региональных рынков требовали раздельного сопоставления.
Из материалов дела эксперты взяли ретроспективную дату оценки и исходные условия выплаты за долю. Динамика цен между отчётной и расчётной датами определила выбор корректировок на дату предложения.
Корпоративный спор о выплате за долю требовал определить её действительную стоимость на дату выхода участника. Оценочная экспертиза охватывала стоимость бизнеса, состав чистых активов и влияние залога коммерческой недвижимости. Эксперты рассчитывали долю в стоимости общества по бухгалтерским показателям и рыночной оценке имущества. Отдельно они проверяли влияние обременения помещения в Москве на ретроспективный расчёт.
Работу выполнили эксперты в области оценки бизнеса и недвижимости, бухгалтерского учёта и налогообложения. Эксперты выехали в Москву и осмотрели коммерческие помещения, сверяя фактические характеристики с документами. Состояние, планировку, входы и расположение они фиксировали фотографиями. Финансовую часть и остальные объекты имущественного портфеля эксперты анализировали по материалам дела и открытым рыночным данным.
Сначала эксперты проследили, как стоимость имущества и обязательств формировала чистые активы общества на расчётную дату. Затем они отдельно оценили коммерческую недвижимость по предложениям сопоставимых объектов. Для каждого аналога эксперты учитывали дату предложения, местоположение, площадь, этажность, доступность транспорта, входы и состояние отделки. После этого они рассчитывали стоимость доли пропорционально величине чистых активов.
Прогнозные данные о деятельности компании в материалах отсутствовали, поэтому эксперты рассчитывали стоимость бизнеса методом чистых активов по бухгалтерскому балансу; основанием метода служила оценка активов и обязательств. Рыночные цены помещений эксперты приводили к ретроспективной дате и характеристикам каждого объекта. Корректировки они рассчитывали раздельно, затем включали их влияние в стоимость активов. При расчётах эксперты применяли следующие источники:
Оценка доли в компании требовалась для корпоративного спора о выплате участнику на дату выхода из общества. При постановке вопроса следовало учесть залог принадлежащей обществу коммерческой недвижимости в Москве.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Стороны спорили о цене модернизации внутреннего освещения и качестве ламп: оценочная экспертиза рассчитывала стоимость, а инженерно-техническая экспертиза проверяла характеристики.
Заказчик оспорил первый этап внедрения цифрового двойника предприятия: комплексная оценочная и компьютерно-техническая экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ.
Раздел жилого дома и участка вызвал спор: комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза проверяла возможность раздела и требуемое переоборудование.
После поломки двигателя FIAT Ducato стороны спорили о причине и цене ремонта: экспертиза двигателя и автооценочная экспертиза требовались, чтобы определить причину отказа и рассчитать затраты.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.