Оценочная экспертиза действительной стоимости доли в обществе №170898

Доля в уставном капитале хозяйственного общества стала предметом спора о выплате участнику её действительной стоимости. Размер выплаты требовалось рассчитать с учётом рыночной стоимости имущества общества на ретроспективную дату. Активы относились к коммерческой и жилой недвижимости, земельным участкам, производственным объектам, автомобилю УАЗ и моторному судну. Имущество находилось в Ростовской области и другом регионе.

• Бухгалтерская отчётность общества за 3 последовательных года с уточняющими материалами.
• Расшифровки основных средств, финансовых вложений, заёмных средств и кредиторской задолженности.
• Правоустанавливающие и технические документы на недвижимость, транспорт и оборудование.
• Документы более чем по 20 займам и справка по финансовым вложениям.
• Реестр из 17 позиций недвижимого и движимого имущества общества.

Материалы дела содержали учредительные документы, пояснения к отчётности и сведения о хозяйственной деятельности. Разнородный состав активов определил отдельный подбор рыночных аналогов для недвижимости, земли, автомобиля и моторного судна.

Спор касался выплаты участнику действительной стоимости доли в хозяйственном обществе. Требовалось определить стоимость доли на установленную судом ретроспективную дату, предварительно приведя имущество общества к рыночной стоимости. Судебная оценочная экспертиза охватывала бухгалтерскую отчётность, недвижимость, земельные участки, производственные объекты и транспорт.

Эксперты в области оценки бизнеса, недвижимости, машин и оборудования работали по материалам дела в экспертном учреждении. Характеристики имущества они брали из правоустанавливающей, технической и бухгалтерской документации. Расчёты относились к активам общества, расположенным в Ростовской области и другом регионе.

Эксперты применили метод чистых активов: скорректировали балансовую стоимость имущества до рыночного уровня, учли обязательства и рассчитали стоимость доли. Недвижимость и землю сопоставили с предложениями похожих объектов, вводя поправки на дату, местоположение, площадь и назначение. Для производственных строений рассчитали затраты замещения с учётом износа.

• Метод чистых активов — сопоставление скорректированных активов общества с его обязательствами.
• Метод прямого сравнения — корректировка цен предложений по различиям между объектами.
• Затратный подход — расчёт стоимости замещения производственных строений за вычетом износа.
• Метод сроков жизни — расчёт износа автомобиля и моторного судна по сроку эксплуатации.

Прогнозных данных о будущих доходах в материалах дела не было, поэтому стоимость бизнеса рассчитывали методом чистых активов. Его применение опиралось на бухгалтерский баланс, расшифровки его статей и документы об имуществе. Рыночные предложения по отдельным активам приводили к ретроспективной дате с учётом изменения цен.

Порядок расчёта чистых активов эксперты соотнесли с приказом Минфина России от 28.08.2014 № 84н «Об утверждении Порядка определения стоимости чистых активов». Выбор оценочных подходов связывали с Федеральным стандартом оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденным приказом Минэкономразвития России № 200 от 14.04.2022 г.