Экспертиза №107124

В рамках оценочной экспертизы проводилось всестороннее исследование активов общества с ограниченной ответственностью для определения действительной стоимости доли в его уставном капитале. Объекты исследования включали как материальные, так и нематериальные активы, а также структуру обязательств и финансовых вложений, влияющих на общий капитал компании. Особенностью данной экспертизы стала необходимость не только анализа представленной финансовой документации, но и переоценки ключевых активов в соответствии с рыночными условиями.

Среди исследованных объектов были важные составляющие, определяющие стоимость компании, а также её дочернего предприятия. Основное внимание уделялось активам длительного использования, которые имеют значительный вес в общей балансовой стоимости и требуют актуализации их рыночной оценки.

• Доля в уставном капитале основного общества с ограниченной ответственностью, составляющая 45,5%.
• Нежилое здание, расположенное в Москве, с общей площадью около 893 кв.м.
• Земельный участок, расположенный в Москве, площадью 1236 кв.м, функционально связанный с первым нежилым зданием.
• Второе нежилое здание, расположенное в Москве, с общей площадью около 4767 кв.м.
• Земельный участок, расположенный в Москве, площадью 4780 кв.м, функционально связанный со вторым нежилым зданием.
• Доля (2/12) в уставном капитале зависимого общества с ограниченной ответственностью.
• Материальные внеоборотные активы зависимого общества, включая нежилое здание, расположенное в Москве, общей площадью 2603 кв.м, а также вентиляционное оборудование и миниэлектростанцию.

Основной целью данной судебной оценочной экспертизы было определение действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, составляющей 45,5%, принадлежащей вышедшему из состава участников лицу. Задача требовала всестороннего анализа финансово-экономического состояния компании по состоянию на 31 декабря 2018 года, с обязательным учетом рыночной стоимости ее основных средств на указанную дату. Это было критически важно для получения объективной картины стоимости активов, которые формируют основу капитала общества. Проведение экспертизы было сопряжено с необходимостью адаптации балансовой стоимости активов и обязательств к рыночным реалиям, что включало глубокий анализ нематериальных активов, запасов, а также дебиторской и кредиторской задолженности. Особую сложность представляла оценка таких значительных активов, как нежилые здания и связанные с ними земельные участки, расположенные в городской черте, для которых требовалось применение актуальных рыночных данных и использование сравнительного подхода. Эксперты также сталкивались с необходимостью анализа финансовых вложений в дочернее общество, что повлекло за собой проведение аналогичной оценочной процедуры для его активов и обязательств, включая переоценку недвижимости, принадлежащей дочерней структуре, и определение действительной стоимости ее доли с учетом соответствующих факторов. Этот комплексный подход позволил сформировать полное представление об имущественном положении основного общества.

Для выполнения поставленной цели экспертами был применен комплексный методологический подход, включающий в себя затратный подход для оценки действительной стоимости доли в уставном капитале по методу чистых активов, а также сравнительный подход для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. При исследовании дебиторской и кредиторской задолженностей использовался метод дисконтированных денежных потоков. Он позволил учитывать временную стоимость денег, а также оценивать риски невозврата долгов, основываясь на доступной информации о финансовом состоянии контрагентов и наличии просроченной задолженности. Значительным нюансом стала необходимость применения обоснованных корректировок, которые учитывали динамику рынка и особенности оцениваемых объектов. К таким корректировкам относились скидки на снижение цены в процессе торгов, поправки на тип объекта недвижимости (например, для встроенно-пристроенных помещений), а также специфические поправки для оценки долей участия, такие как скидки на недостаточную ликвидность и поправки за степень контроля. Эти тонкие корректировки были применены для обеспечения максимально точной и объективной рыночной оценки. Весь процесс работы осуществлялся в строгом соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1, 2, 3, 7, 8), а также приказом Минфина России № 84н, регулирующего порядок определения стоимости чистых активов, что гарантировало методологическую точность и юридическую основательность проведенного исследования.