Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Исследование затрагивало два нежилых помещения, расположенных на цокольных/подвальных этажах. Эти помещения характеризуются как сухие, с завершенным ремонтом, включающим покраску стен, проведенным освещением и установленными металлическими дверями. Год постройки зданий, в которых расположены объекты, составляет 2017 и 2018 соответственно, что указывает на относительно новый жилой фонд.
Ниже представлен перечень объектов исследования с их основными характеристиками:
Целью проведенной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости двух конкретных нежилых помещений, расположенных в жилых комплексах на территории поселения Сосенское, Коммунарка в г. Москве, по состоянию на момент проведения исследования. Перед экспертом стояла задача достоверно установить текущую рыночную стоимость каждого из объектов, что требовало глубокого анализа рыночной ситуации и применения специализированных методик.
В процессе выполнения экспертизы эксперт руководствовался положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 и №7, регламентирующими общие понятия, подходы, требования к проведению оценки и особенности оценки недвижимости. Для достижения поставленной цели был последовательно реализован сравнительный подход к оценке, включающий метод сравнения продаж. В рамках этого метода эксперт осуществлял поиск и анализ объектов-аналогов, сходных по ключевым экономическим, материальным и техническим характеристикам. Значимым этапом стало применение различных корректировок к ценам аналогов, учитывающих различия в правах собственности, финансовых условиях сделок, условиях продажи, датах предложений и, что особенно важно, в площади объектов. Эти корректировки рассчитывались с использованием специализированных справочников, таких как «Справочник оценка недвижимости – 2020. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», что позволило нивелировать расхождения между объектами оценки и аналогами и получить максимально объективную рыночную стоимость.
На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза, направленная на выявление дефектов оконных конструкций (витражных блоков) в квартире многоквартирного дома.
Судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для оценки соответствия жилого помещения проектной документации и договору купли-продажи.
Судебная комплексная землеустроительная, строительно-техническая, оценочная экспертиза по определению возможности реального раздела жилого дома и земельного участка, а также предложения вариантов такого раздела, с выездом на осмотр объектов в с. Купанское, Ярославская область.
Судебная оценочная экспертиза интеллектуальной собственности была проведена для определения рыночной стоимости предоставления права использования товарного знака № 612947 «Системно-векторная психология» на условиях простой (неисключительной) лицензии сроком на один год.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.