Стороны спорили о стоимости нежилых кладовых в Москве: оценочная судебная экспертиза должна была определить их рыночную стоимость на дату оценки. Эксперты выехали к помещениям, осмотрели их с фотофиксацией и сверили характеристики с материалами 3 томов дела. В работе участвовали эксперты в области оценки недвижимости и экономики. Кладовые рассматривались как отдельные рыночные лоты.
Для ценового ориентира эксперты отобрали 6 предложений московского рынка. Метод сравнения продаж включал отбор сопоставимых лотов, расчёт поправок по площади и другим ценообразующим параметрам, а затем согласование скорректированных показателей. Аналитическая выборка охватывала предложения о продаже помещений сходного назначения. Сравнительный подход применяли по ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки».
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Нежилые кладовые в многоквартирных домах стали предметом спора о рыночной стоимости недвижимости в Москве. Экспертам предстояло оценить помещения на дату экспертизы. Расположение кладовых на подземном этаже определило набор характеристик для осмотра и поиска сопоставимых предложений на городском рынке.
Материалы дела описывали нежилые помещения и их правовые характеристики. Эксперты сопоставили документальные сведения с данными выездного осмотра, а затем использовали их как параметры сравнения с предложениями о продаже кладовых.
Спор касался рыночной стоимости нежилых кладовых в многоквартирных домах Москвы. Требовалось рассчитать цену, по которой такие помещения могли предлагаться на открытом рынке на дату экспертизы. Оценочная судебная экспертиза охватывала характеристики недвижимости, способные влиять на выбор сопоставимых предложений и расчёт стоимости. Для каждой кладовой требовался отдельный расчёт в рамках имущественного спора о нескольких помещениях.
Эксперты в области оценки недвижимости и экономики работали по материалам дела и выехали к помещениям в Москве. При осмотре они проверили назначение, этаж расположения, площадь и физические характеристики кладовых. Состояние помещений и особенности отделки они фиксировали в акте осмотра и на фотографиях. Реестровые сведения сопоставляли с фактическими параметрами недвижимости. Подземный этаж учитывали при последующем подборе аналогов.
После осмотра эксперты исследовали московский рынок нежилой недвижимости методом сравнения продаж. Они подбирали предложения о продаже кладовых, сопоставляли характеристики каждого варианта с оцениваемыми помещениями и рассчитывали поправки к цене единицы площади. Для каждого помещения использовали по 3 аналога. Скорректированные показатели согласовывали отдельно по каждому объекту оценки. Каждое предложение проверяли по набору факторов стоимости.
Сравнительный подход эксперты применили по ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки». Параметры нежилой недвижимости они анализировали по Федеральному стандарту оценки №7 «Оценка недвижимости». На заключительном этапе эксперты согласовывали скорректированные цены аналогов для каждой кладовой. При согласовании они учитывали рыночные предложения, характеристики конкретного помещения и его расположение.
Оценочная судебная экспертиза нежилых кладовых в Москве была связана со спором о стоимости недвижимости. Суд поставил вопрос о рыночной цене помещений на дату проведения оценки.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
При приёмке квартиры возник спор о качестве окон и стоимости их замены: комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза устанавливала объём необходимых работ в Москве.
В квартире спорили о промерзании окон и качестве фасадного утепления: судебная строительная экспертиза проверяла причины продувания, планировку и микроклимат.
Стороны делили общий жилой дом с участком и постройками: комплексная землеустроительная, строительно-техническая, оценочная экспертиза устанавливала допустимые варианты раздела.
Стороны спорили о цене годовой неисключительной лицензии на товарный знак: при судебной оценочной экспертизе требовалось рассчитать рыночную стоимость права использования.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.