Строительно-техническая экспертиза ремонта квартиры №120421

Ремонт квартиры площадью около 68 квадратных метров стал предметом спора о приёмке работ по договору подряда. Экспертам предстояло изучить качество ремонта квартиры, объём отделочных и инженерных работ, а также стоимость работ и материалов. Квартира находилась в Московской области. Последовательная отделка меняла доступность конструкций для осмотра, поэтому эксперты сопоставляли натурные размеры с проектными и договорными материалами.

• Договорные материалы — условия выполнения и приёмки ремонта по этапам.
• Дизайн-проект — планы помещений, перегородок, потолков, полов и инженерных сетей.
• Фотоматериалы — изображения хода ремонта и элементов квартиры.
• Товарные документы — сведения о строительных материалах и оборудовании.
• Три тома дела — процессуальные и технические документы по спору.

Представленные материалы дела охватывали два этапа ремонта: перегородки и штукатурку, водоснабжение, канализацию, электрику, слаботочные сети, тёплые полы и звукоизоляцию.

Спор касался приёмки ремонта квартиры в жилом помещении по договору строительного подряда. Требовалось определить объём выполненных работ, проверить качество ремонта квартиры по техническим нормам и рассчитать стоимость работ и строительных материалов. Судебная строительно-техническая экспертиза охватывала два договорных этапа: от монтажа перегородок и штукатурки до устройства инженерных сетей и подготовки поверхностей.

Эксперты с инженерно-строительной квалификацией изучили три тома дела, затем выехали на осмотр квартиры в Московской области. На месте они провели визуально-инструментальный осмотр: изучили доступные конструкции, выполнили измерения лазерным дальномером VM и рулеткой, а состояние помещений закрепили фотофиксацией. Для проверки объёма и стоимости эксперты разделили ремонт на виды работ и сопоставили несколько групп сведений:

• Перегородки и стены — размеры, площадь поверхностей и состав отделочных операций.
• Потолки — площадь и предусмотренные договором этапы подготовки поверхности.
• Инженерные сети — водоснабжение, канализация, электрика и слаботочные линии.
• Проектные материалы — состав чертежей и предусмотренные решения для квартиры.
• Стоимость — натуральные объёмы, товарные документы и рыночные расценки на работы.

Натурные измерения эксперты свели в расчётные таблицы по длине, высоте, площади и объёму конструкций. Затем они сравнили расчёты с этапами договора, дизайн-проектом, фотоматериалами и документами на материалы. Информационный и ситуационный анализ связывал сведения из дела с состоянием квартиры на дату осмотра, а аналитический метод помогал проверять каждую позицию ремонта отдельно.

Порядок обследования конструкций эксперты соотносили с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Состав исполнительной документации проверяли по СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Требования к отделочным покрытиям сопоставляли с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Понятие качества работ применяли в формулировке ГОСТ ISO 9000–2011 «Системы менеджмента качества».