Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования являлись территории коттеджных поселков "Графские пруды" и "Графский лес", расположенные в Московской области, а также земельный участок, находящийся на этой территории. Экспертиза охватывала как общую инфраструктуру поселков, так и специфические характеристики индивидуальных земельных участков и инженерных коммуникаций, необходимых для их полноценного использования.
Основные объекты исследования:
Перечень объектов инфраструктуры общего пользования коттеджных поселков, определенных при осмотре:
Дополнительный перечень объектов инфраструктуры, содержащийся в материалах дела:
Целью проведения данной комплексной экспертизы по определению Басманного районного суда города Москвы было всестороннее исследование объектов инфраструктуры коттеджных поселков «Графские пруды» и «Графский лес», а также земельных участков на их территории. Основные задачи включали идентификацию и описание всех объектов инфраструктуры общего пользования, без которых невозможно полноценное использование земельных участков. В рамках экспертизы проводилась оценка количества и общей площади земельных участков в указанных коттеджных поселках за конкретный период, а также определение рыночной стоимости фактически оказанных услуг по содержанию и эксплуатации этой инфраструктуры. Экспертами были применены передовые методы натурного обследования, включающие визуальный осмотр объектов с детальной фотофиксацией и геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры EFT M3 PLUS. Также была осуществлена аэрофотосъемка с режимом PPK и последующей обработкой в специализированном программном обеспечении Topodron post processing и Agisoft Metashape для создания ортофотопланов и привязки к местной системе координат, что обеспечило высокую точность данных, отвечающих требованиям Приказа Росреестра № П/0393. Дополнительно проводился анализ обширного пакета документации, включая материалы гражданского дела, оборотные ведомости, расчетные листы и кадастровые планы.
В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом сложностей. Одной из ключевых трудностей стало отсутствие кадастровых выписок, подтверждающих количество и общую площадь земельных участков на строго определенные даты в прошлом, что ограничило возможности для ретроспективного анализа. Также возникли объективные затруднения в определении размера долевого участия каждого собственника в общей рыночной стоимости оказанных услуг, так как не весь запрошенный дополнительный пакет материалов был предоставлен для исследования. Значимым нюансом являлось то, что законодательство Российской Федерации не регулирует цены на услуги по эксплуатации инфраструктуры коттеджных поселков, оставляя этот вопрос на усмотрение собраний собственников и управляющих компаний, что требовало экономического обоснования расценок. В рамках исследования применялись положения Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «О защите прав потребителей», Градостроительного и Гражданского кодексов РФ, а также СНиП 2.07.01-89, нормативные акты Росреестра и другие документы, регулирующие градостроительную деятельность и земельные отношения. Эти методы и стандарты позволили провести комплексный анализ, несмотря на выявленные затруднения в полноте представленных сведений.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза по определению объема, качества и стоимости выполненных работ по благоустройству земельного участка многоквартирного жилого дома, с применением визуально-инструментального обследования и анализа нормативно-технической документации.
Судебная комплексная материаловедческая и строительно-техническая экспертиза профилированных листов забора, проведенная по определению Городищенского районного суда Пензенской области.
Судебная строительно-техническая экспертиза по оценке изменений параметров административно-офисного здания в городе Москва.
Проведена комплексная судебная инженерно-техническая и оценочная экспертиза по определению характеристик и стоимости гидропередачи УГП 1200/202М, установленной на тепловоз ТГМ6А-1888.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.