Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Центральным объектом исследования в рамках экспертизы являлось двухэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105. Это капитальное строение, прочно связанное с землей, без подвальных помещений, предназначенное для жилого использования. Здание оборудовано централизованными инженерными коммуникациями и имеет развитую внутреннюю структуру.
Комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза инициировалась для проведения всестороннего и многоаспектного анализа жилого здания и прилегающего земельного участка, ставших объектом спора в гражданском деле. Основная задача заключалась в определении капитальности исследуемого объекта, установлении его прочной связи с землей и возможности демонтажа или перемещения без ущерба его функциональному назначению. Перед экспертами ставилась цель дать точную классификацию объекта с учетом его объёмно-планировочного решения и наличия инженерных систем, а также предоставить подробные технические характеристики, включая фактическую площадь, этажность, общее количество комнат, особенности вспомогательных помещений, количество лестниц, входов и санузлов. Значимой частью работы стало определение фактического использования объекта и его соответствия установленному назначению, а также разрешённому использованию земельного участка, что является ключевым для проверки правомерности эксплуатации.
Ключевой сложностью в процессе экспертного исследования было разрешение противоречий между официальными данными Единого государственного реестра недвижимости и реальным состоянием объекта, в частности, касательно регистрации "квартир" в здании, имеющем статус индивидуального жилого дома. Работа экспертов включала тщательное исследование сложившегося единого землепользования, точное определение площади и географических координат границ участка, а также формирование геодезических схем расположения всех имеющихся строений. При проведении этой работы эксперты активно применяли методы визуального осмотра в сочетании с высокоточной фотофиксацией, инструментальные геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры и лазерных дальномеров. Последующая камеральная обработка данных и информационный анализ были дополнены изучением обширного перечня нормативных документов, включая Федеральные законы, Градостроительный кодекс РФ, СНиПы, а также Правила землепользования и застройки города Москвы. Указанный комплексный подход позволил не только выявить все значимые обстоятельства, но и оценить соответствие объекта строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также установить, не создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан или не нарушает ли права третьих лиц, что было критически важно для принятия обоснованного судебного решения.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по определению соответствия качества выполненных электромонтажных работ и использованных материалов нормативным требованиям, а также по оценке их стоимости в здании общеобразовательного учреждения.
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению соответствия места протечки на стояке горячего водоснабжения расположению сварочного шва (свища) и определению зоны ответственности за дефект в квартире.
Судебная автотехническая экспертиза была проведена с целью определения стоимости восстановительного ремонта легкового автомобиля после дорожно-транспортного происшествия.
Судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для установления факта выполнения различных строительно-монтажных и отделочных работ на двухэтажной бане, расположенной на земельном участке в коттеджном поселке Московской области.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.