Экспертиза №147461

Объектами исследования являлись нежилые помещения, расположенные в подвальной части многоквартирного дома, а также связанные с ними инженерные коммуникации. Эти помещения располагаются под магазином, занимающим первый этаж здания, и используются арендаторами для различных целей.

Значимым аспектом, повлиявшим на экспертизу, было повреждение помещений в результате залива, а также конструктивные особенности и нарушения при устройстве инженерных сетей, не имеющие соответствующей проектной и эксплуатационной документации.

Перечень объектов исследования:

• Нежилое подвальное помещение, кадастровый номер 77:08:0003006:10329, общей площадью 210 кв.м., состоящее из следующих комнат:
  • Помещение подсобное площадью 13,2 м2
  • Лестница площадью 4,0 м2
  • Помещение подсобное площадью 16,9 м2
  • Помещение подсобное площадью 42,7 м2
  • Зал торговый площадью 40,6 м2
  • Кладовая площадью 2,2 м2
  • Умывальная площадью 4,2 м2
  • Зал торговый площадью 35,9 м2
  • Зал торговый площадью 31,0 м2
  • Зал торговый площадью 36,0 м2
  • Зал торговый площадью 46,6 м2
  • Уборная площадью 1,5 м2
  • Помещение подсобное площадью 8,6 м2
  • Помещение подсобное площадью 4,4 м2
  • Зал торговый площадью 27,6 м2
  • Уборная площадью 1,7 м2
  • Зал торговый площадью 28,5 м2
  • Приемный пункт белья площадью 8,1 м2
  • Зал торговый площадью 52,4 м2
  • Коридор площадью 7,8 м2
  • Помещение ремонтное площадью 23,5 м2
  • Кладовая площадью 15,1 м2
  • Коридор площадью 79,9 м2
  • Зал торговый площадью 43,8 м2
• Инженерные коммуникации (трубопроводы канализации Ø 32 мм и Ø 100 мм), расположенные в подвальных помещениях.

Целью проведения данной комплексной судебной оценочной и строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование обстоятельств, связанных с повреждением нежилых помещений в результате залива, а также оценка состояния инженерных коммуникаций. Перед экспертами стояла задача определить стоимость восстановительного ремонта поврежденных нежилых помещений после инцидента, произошедшего 10 января 2023 года. Для этого эксперты столкнулись со сложностью давности события залива, поскольку к моменту инструментального осмотра большинство видимых последствий уже было устранено. В связи с этим объем и перечень необходимых ремонтных работ устанавливались на основании материалов дела и акта о заливе, что требовало глубокого анализа предоставленной документации и сопоставления с текущим состоянием. При определении стоимости применялся ресурсно-индексный метод расчета в рамках затратного подхода, основанный на нормативной базе ФСНБ-2022 и методике Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, что обеспечило точность и обоснованность всех расчетов. Были проанализированы среднерыночные расценки на ремонтно-строительные работы и материалы, сложившиеся на строительном рынке региона, для определения справедливой стоимости восстановления.

Вторая значимая цель экспертизы заключалась в оценке соответствия устройства инженерных коммуникаций, указанных на плане-схеме, действующим нормативным документам и техническим регламентам. Эксперты также должны были выяснить возможность демонтажа обозначенных труб. Для выполнения этой части исследования был проведен тщательный визуально-инструментальный осмотр инженерных коммуникаций, в ходе которого выявлялись дефекты прокладки и крепления трубопроводов. Особое внимание уделялось таким аспектам, как наличие контруклонов, отсутствие гильз при проходе через конструкции стен, ненадлежащее крепление труб. Эксперты сопоставляли технические планы подвального, первого и типового этажей многоквартирного дома, чтобы определить принадлежность и назначение обследуемых трубопроводов. Проверялось соответствие инженерных систем требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и ГОСТ 26433.2-94. Выявленные при анализе данных факты, такие как обеспечение водоотведения только из помещений первого этажа, позволили сформировать выводы о соответствии или несоответствии инженерных систем действующим стандартам и предложить технически обоснованные решения по возможному демонтажу.