Землеустроительная экспертиза границ в Ярославской области №157948

Земельный участок площадью около 43 гектаров находился в Ярославской области. Спор касался возможности восстановить его границы и проверить пересечение с соседним участком. Территория включала землю и расположенные на ней нежилые строения. Её положение требовалось сопоставить с документами о праве, сведениями ЕГРН и фактическим использованием земли.

• Земельный участок — территория около 43 гектаров с нежилыми строениями.
• Соседний участок — территория для проверки возможного пересечения границ.
• Правоудостоверяющий документ — сведения о предоставленной земле и её площади.
• План участка — конфигурация, линейные размеры, углы и координатное описание.
• Сведения ЕГРН — границы исследуемых и соседних земельных участков.
• Материалы дела — судебное определение и документы о земельном споре.

Представленные материалы дела описывали исходные границы участка, права на землю и положение соседних территорий. Координаты старого плана относились к иной местной системе, поэтому ход работы определило совмещение документальной модели с геодезической съёмкой местности.

Спор о границах земли требовал проверить, можно ли определить положение участка по старому плану и координатам. Затем следовало описать его фактические границы и проверить возможное пересечение с соседним участком. Для возможного пересечения требовалось рассчитать площадь и координаты контура. Эксперты сопоставляли каждую поставленную задачу с одной цифровой моделью всей спорной территории.

Эксперты выполнили судебную землеустроительную экспертизу с выездом на участок в Ярославской области. Работу вели эксперты по землеустройству, геодезии и исследованию территорий. Они осмотрели землю и нежилые строения, изучили материалы дела, выполнили полевые измерения и обработали их в камеральных условиях. Осмотр охватил сам участок и прилегающую территорию при естественном освещении зимой.

На местности эксперты провели горизонтальную геодезическую съёмку методом спутниковых определений. Оборудование EFT M3 GNSS работало в режиме RTK — координаты уточнялись поправками базовой станции в реальном времени. Полевые данные обрабатывали в EFT Field Survey. Затем в NanoCAD построили цифровые планы и сопоставили положение участков по следующим 4 основным источникам данных:

• Старый план — восстановление формы, линейных размеров и направлений границ на бумажной схеме.
• Полевые измерения — фиксация координат характерных точек и объектов на обследованной территории.
• Сведения ЕГРН — сопоставление учтённых границ исследуемых и соседних земель.
• Картографическая основа НСПД — проверка взаимного положения территорий на единой схеме.

Координаты старого плана были заданы в системе, отличной от системы ЕГРН, поэтому эксперты позиционировали документ по устойчивым объектам местности. Допустимость такого приёма основывалась на совпадении конфигурации, линейных размеров, направлений линий и взаимного положения смежных территорий. После локализации плана эксперты рассчитывали координаты характерных точек, площадь возможного пересечения и готовили 2 демонстрационные схемы для суда и сторон.