Судебная землеустроительная экспертиза по установлению фактических границ крупного земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:4 в Ярославской области, Переславском муниципальном округе. Специалистами проводилось комплексное исследование, включающее спутниковые геодезические измерения на местности с использованием GNSS-оборудования в режиме RTK, а также глубокий аналитический разбор правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН. Ключевой задачей было сравнение координат, указанных в старом свидетельстве о государственной регистрации права, с современными кадастровыми данными. В ходе экспертизы было выполнено графическое моделирование территории, что позволило выявить и точно определить площадь и координаты наложения исследуемого участка на соседний земельный участок с кадастровым номером 76:11:131904:584, а также участки лесного фонда РФ.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования являлись крупноформатный земельный участок и расположенные на нем строения, а также материалы судебного дела. Особенности объектов включали их большой размер, наличие старых правоустанавливающих документов с планом земельного участка, выполненным в местной системе координат, и необходимость сопоставления этих данных с современными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сложность добавляло также присутствие на исследуемой территории участков лесного фонда и наложение границ нескольких земельных участков.
Целью проведения землеустроительной экспертизы было установление фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:131904:4, а также выявление возможных наложений с другими земельными участками. Перед экспертами стояла задача определить, возможно ли локализовать границы участка по данным старого свидетельства о государственной регистрации права с приложенным планом, поскольку этот документ содержал координатное описание в устаревшей местной системе координат. В случае такой возможности необходимо было установить точное местоположение и фактические границы участка, а также рассчитать площадь и координаты любых наложений с уже сформированными территориями, включая земли лесного фонда. Задача осложнялась необходимостью сопоставления разнородных данных: графических изображений из старых документов, координат в местной системе и текущих сведений ЕГРН. Для успешного выполнения экспертизы применялись комплексные методы, включающие спутниковые геодезические измерения, аналитический метод и графическое моделирование.
В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с точностью и актуальностью картографических материалов, а также различиями в системах координат, используемых в различные периоды времени. Изучение материалов дела и полевой осмотр проводились с особой тщательностью, учитывались такие параметры, как дискретность записи измерений, период наблюдений на точке, маска по возвышению и допустимый коэффициент снижения точности. Все измерения осуществлялись с использованием геодезического спутникового оборудования EFT M3 GNSS в режиме RTK, что обеспечивало высокую точность определения координат. Полученные данные обрабатывались с помощью специализированных программных комплексов EFT Field Survey и NanoCad. При проведении исследований строго соблюдались требования Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и «О государственной регистрации недвижимости», а также приказа Росреестра №П/0393, регламентирующего точность и методы определения координат характерных точек границ земельных участков. В расчет принимались и ГОСТы, касающиеся глобальных навигационных спутниковых систем: ГОСТ Р 52928-2010 и ГОСТ Р 55535-2013.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Была проведена комплексная судебная почерковедческая и землеустроительная экспертиза по гражданскому делу о земельном споре в садоводческом товариществе в Химкинском районе.
Проведена комплексная судебная землеустроительная и стоимостная экспертиза четырех смежных земельных участков в Подольском городском округе Московской области.
Комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проводилась для установления фактического местоположения гостевого дома с кадастровым номером 50:01:0060379:230 на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 в Московской области и оценки возможных изменений его параметров.
Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза проводилась для оценки объектов, находящихся в охранных зонах высоковольтных линий электропередачи на земельном участке в Реутове.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.