Землеустроительная и оценочная экспертиза сервитута №159577

Земельные участки стали предметом спора о сервитуте для проезда транспорта и прокладки кабеля к инфраструктуре связи в Рязанской области. Требовалось рассмотреть территории, через которые мог пройти подъезд от дороги общего пользования, а также полосу для эксплуатации линии электропередачи. Отдельной частью объекта была годовая плата за пользование соответствующими частями земли.

• Электронные материалы дела — документы на одном оптическом носителе.
• Кадастровые сведения — данные о нескольких смежных земельных участках.
• Проектные материалы — схемы застройки и размещения инфраструктуры связи.
• Технические материалы — сведения о проезде и кабельной линии электропередачи.

Материалы дела описывали требования об установлении постоянного сервитута, предполагаемые пути доступа и условия эксплуатации кабеля. Сложившаяся застройка и взаимное расположение участков определили ход работы: эксперты сопоставляли полевую съёмку с кадастровыми и проектными схемами.

Спор о сервитуте требовал определить возможные варианты прохода и проезда к инфраструктуре связи от дороги общего пользования. Для каждой рассматриваемой полосы требовалось подготовить графическую схему и рассчитать площадь. Отдельно эксперты проверяли вариант размещения сервитута для эксплуатации и прокладки линии электропередачи, а затем рассчитывали годовую стоимость пользования соответствующими частями спорной земли.

Комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза проводилась комиссией с выездом на территорию в Рязанской области. В работе участвовали эксперты по землеустройству, геодезии, оценке недвижимости, строительству и электротехнике. На месте они осмотрели территорию, выполнили фотофиксацию и геодезическую съёмку. Камеральную часть, то есть обработку полевых данных, провели по материалам дела, кадастровым сведениям и проектным схемам.

Эксперты проверяли взаимное положение границ, проездов, застройки и кабельной трассы. Полевые координаты легли в основу графических моделей, на которых размечали полосы предполагаемого пользования землёй. Оценочную часть привязали к площади каждой такой полосы. Последовательность действий охватывала отдельные измерительные, графические и расчётные операции. Для каждого этапа эксперты использовали профильное оборудование или программу:

1. Рекогносцировочное обследование — осмотр территории и фиксация существующей планировки.
2. Спутниковая съёмка RTK — определение координат в реальном времени аппаратурой EFT M3 GNSS.
3. Камеральная обработка — проверка координат и построение планов в EFT Field Survey и NanoCad 3.7.
4. Сравнительный подход — сопоставление земельных участков с 3 рыночными предложениями по методу сравнения продаж.
5. Расчёт платы — соотнесение стоимости земли, площади сервитута и степени ограничения пользования.

При подготовке вариантов проезда эксперты соотносили полевые данные со СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Точность определения координат проверяли по Национальному стандарту РФ ГОСТ Р 53611-2009 «Глобальная навигационная спутниковая система, Методы и технологии выполнения геодезических и землеустроительных работ. Общие технические требования».

Схему кабельной полосы эксперты сопоставляли с размещением сооружений и инженерных коммуникаций. Для расчёта годовой платы они изучили рынок земель коммерческого назначения в регионе, отобрали сопоставимые предложения и ввели поправки на различия. Затем эксперты рассчитали влияние площади сервитута, интенсивности пользования и ограничений для собственника. Такой порядок связывал геодезическую основу каждой схемы с её оценочной моделью.