Строительная экспертиза монтажа сетей в Подмосковье №73742

Внутренние инженерные сети многоквартирного дома стали предметом спора о приёмке работ по договору подряда. Стороны разошлись в оценке объёма, стоимости и качества монтажа водоснабжения, канализации и отопления в Московской области.

• Договорная документация — договор подряда и три комплекта изменений к нему.
• Приёмочная документация — акты КС-2 и справки КС-3 за несколько отчётных периодов.
• Спорный акт — перечень оборудования, трубопроводов и изоляции внутренних сетей.
• Рабочая документация — технические решения по инженерным системам многоквартирного дома.
• Сопутствующие документы — распределение объёмов между подрядчиками и замечания к работам.

Материалы арбитражного дела включали судебное определение и документы участников о выполнении и приёмке монтажа. Сети проходили по этажам и техническим помещениям многоэтажного дома, поэтому их состояние на площадке сопоставляли с документами за период строительства.

Спор о приёмке монтажа требовал определить объём и стоимость работ, предъявленных подрядчиком, но не принятых заказчиком. Отдельно проверялось качество монтажа внутренних сетей по договорной, проектной и нормативно-технической документации. Эти задачи относились к виду «Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ». Суду требовалось соотнести позиции спорного акта с техническими разделами строительной документации.

Комиссия экспертов провела судебную строительно-техническую экспертизу по определению объема оказанных услуг (работ). В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, реконструкции, реставрации, а также судебной строительно-технической и стоимостной экспертизе. Эксперты выехали к многоквартирному дому в Московской области и осмотрели внутренние инженерные сети. Они оценивали строительную часть и заявленную стоимость одних и тех же позиций.

Эксперты разобрали спорный акт по видам работ и связали каждую позицию с водоснабжением, канализацией либо отоплением. Затем они сравнили заявленные объёмы с договорными, рабочими и приёмочными документами. Визуальный осмотр использовали для проверки монтажа оборудования, трубопроводов и изоляции на площадке; ход осмотра фиксировали фотографиями. Позиции проверяли раздельно, сохраняя единицы измерения из ведомостей.

• Информационный и ситуационный анализ — восстановление последовательности выполнения и предъявления работ по документам.
• Документальное сопоставление — проверка позиций спорного акта по рабочей и приёмочной документации.
• СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» — оценка работ по водоснабжению и канализации.
• СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» — оценка работ по отоплению.

Эксперты осматривали сети после окончания строительного периода. Поэтому они соотнесли видимые участки и установленное оборудование с документальной последовательностью монтажа. Для каждого пункта спорного акта эксперты проверяли единицу измерения, заявленный объём и связь с конкретной системой здания. По водоснабжению, канализации и отоплению они вели отдельные сопоставления с рабочей документацией.