Стороны спорили о проезде к садоводческой территории и плате за землю: комплексная строительно-техническая, экономическая и землеустроительная экспертиза устанавливала варианты доступа и плату. Эксперты выехали на осмотр в деревню Чистое Озеро. В комиссии работали эксперты по землеустройству и кадастру, электротехнике, экономике и оценке. Они изучили 8 томов дела и 3 кадастровых плана.
На местности эксперты сняли 26 характерных точек, включая повороты, ворота, ограждения и опоры. Затем они привязали ориентиры к кадастровой основе методом полярных засечек и подготовили схему в AutoCAD. Параметры проезда они сопоставили с требованиями СП 53.13330.2011 и правилами охранных зон электросетей. Для расчёта платы за землю эксперты рассматривали метод сравнения продаж.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Садоводческая территория в деревне Чистое Озеро стала предметом земельного спора о проезде транспорта и плате за пользование землёй. Требовалось рассмотреть пути доступа с учётом строительных, пожарных и электротехнических требований, а также проверить способы расчёта платы за сервитут и пользование частью соседнего участка. Работа относилась к землеустройству территории садоводческого объединения.
Материалы дела описывали соседние участки, намеченный контур пользования и подъездные пути. Расположение проходов, ограждений и электросетей определило ход работы: полевые измерения требовалось совместить с кадастровыми планами.
Земельный спор касался проезда к садоводческой территории и платы за ограниченное пользование соседней землёй. Требовалось определить возможные маршруты транспорта с учётом норм строительства, пожарной безопасности и эксплуатации электроустановок. Комплексная строительно-техническая, экономическая и землеустроительная экспертиза также рассматривала вопросы о соразмерной плате за сервитут и рыночной плате за пользование частью участка в границах заданного контура.
В комиссию вошли эксперты по землеустройству и кадастру, электротехнике, экономике и оценке. Эксперты выехали в деревню Чистое Озеро, осмотрели садоводческую территорию и выполнили геодезическую съёмку с фотофиксацией. Затем они обработали полевые данные о поворотных точках подъездной дороги и сопоставили их со сведениями из 8 томов дела и 3 кадастровых планов.
Геометрию проезда, расположение электрических сетей и расчёт платы эксперты проверяли разными приёмами. Характерные точки фиксировали на местности, переносили измерения на кадастровую основу и проверяли требования к подъездным путям и окружающей застройке. Для стоимостной части рассматривали рыночные данные и применимость метода сравнения продаж, при котором цены сопоставимых участков корректируют по различающимся характеристикам.
Геодезические данные эксперты соотнесли с фактическими ориентирами и кадастровым положением земли на местности. Для электротехнической части они проверяли расположение воздушных и кабельных линий. Строительные и пожарные параметры оценивали применительно к каждому рассматриваемому пути. В экономической части учитывали назначение сервитута, площадь пользования, цель ограниченного доступа и рыночные характеристики сопоставимых земельных предложений.
Землеустроительная и оценочная экспертиза охватывала земельный спор о проезде транспорта к садоводческой территории, расположенной в деревне Чистое Озеро, сервитуте и плате за пользование частью участка.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
В деле о банкротстве стороны спорили о цене проданного автогрейдера на дату сделки: при судебно-оценочной экспертизе требовалось установить его рыночную стоимость.
Стороны спорили, относится ли нежилое помещение к многоквартирному дому: судебная строительная экспертиза проверяла общность конструкций и инженерных сетей.
После отзыва лицензии у банка возник спор о вознаграждении по банковской гарантии: оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость права требования.
Степной пожар повредил имущество организаций: судебная пожарно-техническая экспертиза должна была определить место и время его начала, пути распространения и обстоятельства развития.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.