Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования являлись земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в Великолукском районе Псковской области. Эти участки характеризуются равнинным ландшафтом с чередованием открытых территорий и областей, покрытых древесно-кустарниковой растительностью. Отдельные части этих земель находятся в пониженных участках рельефа и пересечены мелиоративными каналами, что является важной особенностью, влияющей на их сельскохозяйственное использование. Общая площадь землепользования составляет 69 650 955 квадратных метров.
Исследованию подверглось единое землепользование, объединяющее 34 обособленных участка. Их основные характеристики:
Целью проведения комплексной экспертизы было определение объемов и видов работ, которые необходимы для приведения совокупности земельных участков сельскохозяйственного назначения, объединенных общим кадастровым номером, в состояние, пригодное для ведения сельского хозяйства. Ко второй важной задаче относился расчет рыночной стоимости этих работ. Для достижения этих целей эксперты проводили детальную оценку текущего состояния многочисленных земельных участков, выявляя области, заросшие древесно-кустарниковой растительностью, определяя потребность в мелиоративных мероприятиях, а также идентифицируя и оценивая степень заражения инвазивными растениями, такими как Борщевик Сосновского. Это позволило сформировать комплексное представление о масштабах требуемых вмешательств для восстановления продуктивности земель.
В процессе работы экспертам пришлось преодолевать ряд сложностей, связанных с разнородностью состояния исследуемых участков – от незначительного зарастания до серьезного заболачивания и многолетнего запустения, требовавшего обширной очистки. Применение агротехнических, землеустроительных и оценочных методов было ключевым. Визуальное обследование территории проводилось путем пешего обхода, что обеспечивало непосредственную оценку на местности. В оценочной части применялся затратный подход, при котором определялись затраты, необходимые для воспроизводства или замещения объекта оценки. Сравнительный и доходный подходы были признаны нецелесообразными из-за специфики задачи и ограниченности рыночных данных соответствующих сделок. Источниками данных служили Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Земельный кодекс РФ, Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральные стандарты оценки №1 и №2, а также специализированная литература по сельскому хозяйству и землеустройству. Кроме того, эксперты анализировали рыночные предложения услуг по расчистке, осушению участков и уничтожению инвазивных видов растений.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная землеустроительная экспертиза была проведена для определения границ и площади земельных участков, необходимых для эксплуатации административного здания и имущественного комплекса котельной, расположенных в городе Балашиха Московской области.
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости патентов на изобретение "Безалкогольный напиток и способ его приготовления" (№ 2424749 и № 2445805).
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости прав и обязанностей лизингополучателя по договору финансовой аренды, а также для установления рыночной стоимости гусеничного экскаватора.
Судебная комплексная строительно-техническая, оценочная, землеустроительная экспертиза по определению вариантов реального раздела жилого дома и земельного участка, расчету компенсаций при отступлении от идеальных долей, а также затрат на необходимое переоборудование.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.