Экспертиза границ участков в Московской области №95800

Нежилое здание и соседний объект коммунальной инфраструктуры стали предметом спора о земле, необходимой для их использования. Требовалось определить границы участков и проверить взаимное положение ограждения, шлагбаума и подъездов. Спор затрагивал коммерческую недвижимость и коммунальное энергоснабжение.

• Нежилое административное здание с прилегающей территорией и подъездами.
• Объект коммунальной инфраструктуры муниципального образования с технологической площадкой.
• Земля под зданиями и технологическими площадками коммунального объекта.
• Ограждение между соседними территориями и шлагбаум на въезде.

Материалы дела занимали 2 тома и содержали кадастровый план территории, реестровые выписки, технический паспорт, планы площадки и каталог геодезической основы. Соседство объектов определило ход работы: эксперты совместили полевую съёмку в Московской области с кадастровыми и техническими планами.

Спор о земле требовал определить участки, занятые нежилым зданием и коммунальным энергообъектом, а также необходимые для их использования. Для промышленной площадки требовалось учесть размещение технологических сооружений, правила градостроительства и промышленной безопасности. Эксперты также проверяли взаимное положение искомых участков, ограждения и шлагбаума, а затем готовили графическую схему. Расчётные границы должны были охватывать эксплуатационные площадки, пути доступа и нормативные разрывы.

Землеустроительную экспертизу поручили комиссии экспертов по землеустройству, городскому кадастру, кадастровой деятельности и земельно-имущественным отношениям. Они выехали на площадку в Московской области, осмотрели землю и наружные габариты строений, выполнили фотофиксацию и сопоставили увиденное с материалами дела. На месте они привязывали каждую измеренную точку к конкретному зданию, сооружению, въезду или элементу ограждения площадки.

• Визуально-инструментальный осмотр — проверка расположения зданий, сооружений, ограждения, въезда и путей доступа.
• Геодезическая съёмка — измерение характерных точек спутниковой аппаратурой ЮГ С-82 методом полярных засечек.
• Лазерные измерения — фиксация расстояний между строениями, путями доступа и ограждением дальномером Leica DISTO X4.
• Камеральная обработка — совмещение съёмки с кадастровым планом в AutoCAD и АРГО7.
• Ситуационный анализ — сопоставление натурной схемы, технических планов и требований к эксплуатации коммунального энергообъекта.

Эксперты рассчитывали площади по координатам характерных точек и изображали взаимное положение границ участков. Схему путей доступа к нежилому зданию они сопоставляли с ограждением, а план энергообъекта — с размещением технологических площадок. Графические материалы готовили на кадастровой подоснове в местной системе координат Московской области. На сводной схеме отдельно отображали границы, сооружения, ограждение и въезд.

Положение ограждения и шлагбаума эксперты сопоставляли с подъездом к соседнему зданию. Для коммунальной площадки они учитывали размещение основных и вспомогательных сооружений, требования к земле и противопожарные расстояния. Каждое измерение привязывали к точке натурной схемы, а площадь рассчитывали внутри замкнутой границы. Те же схемы использовали для проверки взаимного положения спорных участков.

• Точность координат и расчёт площадей — проверка по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
• Пожарные проезды — сопоставление натурной схемы с требованиями СП 4.13130.2013.
• Планировка земли энергообъекта — сопоставление с требованиями СП 42.13330.2016.
• Размещение оборудования энергообъекта — сопоставление площадки с требованиями СП 89.13330.2016.