Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования выступали сведения об имущественных правах на жилой дом и земельный участок, а также данные о местоположении смежных с ними участков, строений и сооружений. Анализировались имеющиеся в материалах дела документы, а также актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Выявлены расхождения в общей площади жилых помещений, а также несоответствия между зарегистрированными данными земельных участков и их фактическим использованием.
Целью проведения комплексной строительно-технической, оценочной и землеустроительной экспертизы являлось всестороннее исследование имущественных объектов для определения вариантов их реального раздела, включая жилой дом и прилегающие к нему земельные участки, в соответствии с долями сторон в праве собственности. В рамках работы эксперты ставили перед собой задачу не только предложить возможные конфигурации раздела, но и произвести расчеты компенсаций, причитающихся сторонам в случае отступления от идеальных долей. Отдельное внимание уделялось вариантам раздела, основанным на уже сложившемся порядке пользования, с учетом необходимых затрат на переоборудование частей домовладения. Процесс требовал глубокого анализа предоставленных судом материалов гражданского дела, включающих в себя правоустанавливающие документы, технические паспорта, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также запрошенные дополнительные данные. Особую сложность представляли расхождения в описании объектов недвижимости в различных документах и сведениях, зарегистрированных в государственных реестрах, а также несоответствие фактических границ землепользования с официальными данными.
В ходе экспертизы эксперты столкнулись с множеством нюансов, которые требовали применения комплексного подхода. Были использованы теоретические и эмпирические методы исследования, включая анализ данных Единого государственного реестра недвижимости и публичной кадастровой карты, натурное обследование с контрольными замерами с применением спутникового геодезического GPS/GNSS-оборудования PrinCe i80 Air. Особое внимание было уделено проверке соответствия существующих строений и предлагаемых вариантов раздела требованиям законодательства, в частности нормам Жилищного кодекса РФ (ст. 50 о минимальной учетной норме площади жилого помещения) и Своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п. 5.3.4 о расстояниях от границ участка). При проведении оценочной части применялись Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, №2, №3, №7), а также методы сравнительного подхода для определения рыночной стоимости земельных участков и жилого дома. Экспертам нужно было интегрировать строительно-технические аспекты, такие как возможность физического разделения помещений и установки коммуникаций, с правовыми и оценочными заключениями, учитывая особенности долевой собственности и возможности регистрации новых объектов.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная оценочная, электротехническая экспертиза, выполненная экспертами, проводилась для установления фактов электроснабжения объекта недвижимости, оценки состояния электрооборудования и расчета потенциальной упущенной выгоды.
Судебная комплексная оценочная, строительно-техническая и финансово-экономическая экспертиза была проведена для оценки проектных работ по разработке комплексной схемы инженерного обеспечения территории кварталов в городе Москва, предусмотренных программой реновации жилищного фонда.
Судебная оценочная экспертиза легкового автомобиля LEXUS RX 200T, 2016 года выпуска, по определению Арбитражного суда города Москвы, проведенная для установления рыночной стоимости транспортного средства по состоянию на 03 июня 2020 года.
Судебная комплексная финансово-кредитная оценочная экспертиза, проведенная в рамках гражданского дела, включала анализ исполнения обязательств по кредитному договору, определение фактической суммы задолженности и проверку правомерности начисления пени.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.