Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлась 23% доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ТП Крокус», а также нежилое помещение, принадлежащее данному обществу.
Особенности, повлиявшие на экспертизу, заключались в необходимости определения действительной стоимости указанной доли с учетом рыночной стоимости одного из ключевых основных средств общества — нежилого помещения. Это потребовало проведения как финансово-экономического анализа деятельности ООО, так и оценочных мероприятий в отношении недвижимости. Общество специализируется на аренде и управлении нежилым недвижимым имуществом, что сделало доход от аренды значимым фактором для оценки. Значительный процент активов общества был сформирован данным нежилым помещением и денежными средствами.
Основные характеристики нежилого помещения:
Основной целью проведения данной экспертизы было определение действительной стоимости 23% доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью по состоянию на конкретную дату с учетом рыночной стоимости его основных средств. Для этого требовалось провести всесторонний анализ финансового состояния общества, основываясь на данных его бухгалтерской отчетности. Изначально экспертиза была назначена как финансово-экономическая, однако в процессе работы по ходатайству экспертов, учитывая специфику активов общества, а именно наличие значимого нежилого помещения, её вид был изменен на комплексную оценочную, финансово-экономическую. Это позволило применить специализированные методы оценки недвижимости для корректного отражения рыночной стоимости основного средства в общей оценке активов. Сложность заключалась в интеграции различных подходов – финансово-экономического анализа и рыночной оценки недвижимости – в единое заключение, обеспечивая при этом их логическую взаимосвязь и непротиворечивость. Экспертам предстояло не только рассчитать балансовую стоимость активов, но и скорректировать её с учетом актуальной рыночной конъюнктуры.
Для достижения поставленной цели эксперты применяли метод чистых активов, а также сравнительный подход к оценке рыночной стоимости нежилого помещения. Использование сравнительного подхода было обосновано наличием достаточных открытых данных о предложениях по продаже аналогичных объектов недвижимости на рынке Москвы. В ходе работы привлекались различные нормативно-правовые акты и стандарты, включая Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Федеральные стандарты оценки (ФСО) №1, №2, №3, №7 и №8. Особое внимание было уделено Приказу Минфина России №84н, регулирующему порядок определения стоимости чистых активов. Примененные методы позволили провести корректировку бухгалтерского баланса общества на дату оценки, учитывая рыночную стоимость нежилого помещения, что стало ключевым этапом для определения действительной стоимости доли. Работа осуществлялась с соблюдением принципов достаточности, достоверности информации и однозначности толкования результатов, изложенных в ФСО №3. Эксперты также опирались на допущения о достоверности предоставленных копий документов и отсутствии скрытых факторов, влияющих на оценку.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная агротехническая, землеустроительная и оценочная экспертиза земельных участков сельскохозяйственного назначения с целью определения объемов работ, необходимых для их приведения в пригодное для ведения сельского хозяйства состояние, и расчета рыночной стоимости этих работ.
Настоящая судебная комплексная компьютерно-техническая и экономическая экспертиза была проведена для оценки соответствия результатов второго этапа выполнения опытно-конструкторской работы (ОКР) условиям договора, техническому заданию, рабочей конструкторской документации и государственным стандартам.
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости патентов на изобретение "Безалкогольный напиток и способ его приготовления" (№ 2424749 и № 2445805).
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости прав и обязанностей лизингополучателя по договору финансовой аренды, а также для установления рыночной стоимости гусеничного экскаватора.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.