Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования являлись помещения административно-делового объекта, расположенные в многоэтажном здании, а также машиноместа, входящие в состав этого же объекта. Здание находится в жилой части города, характеризуется хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Офисные помещения, расположенные на средних этажах, имеют хороший ремонт.
Основное здание административно-делового объекта было построено в 2014 году, имеет 10 этажей, железобетонные перекрытия и панельный каркас. В здании предусмотрены лифты и охрана на входе. Инженерные коммуникации присутствуют. Окна выполнены из ПВХ, полы в коридорах выложены плиткой, в кабинетах — плиткой или ламинатом. Удобства расположены на каждом этаже. Ближайшая станция метро находится на расстоянии 800 метров.
Экспертиза была проведена с целью определения рыночной стоимости помещений административно-делового объекта, включающих офисы и машиноместа. В процессе выполнения работы экспертами была тщательно изучена представленная судом документация по делу, а также собран значительный объем информации о соответствующих рыночных условиях. Был проведен глубокий анализ общих и специфических данных, касающихся рынка недвижимости, включая факторы спроса и предложения, а также различные ценообразующие элементы. При проведении исследования эксперты сталкивались со сложностями, связанными с необходимостью комплексного анализа объектов различного функционального назначения – офисных помещений и машиномест – в условиях динамично меняющейся экономической ситуации на рынке недвижимого имущества. Для обеспечения достоверности и объективности результатов применялись принципы и методы, соответствующие федеральному законодательству в области оценочной деятельности.
В ходе работы использовались следующие нормативные документы и стандарты: Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-Ф3. Также были применены Общие федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 (ФСО I «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия», ФСО II «Виды стоимости», ФСО III «Процесс оценки», ФСО V «Подходы и методы оценки»), и Федеральный стандарт оценки №7 «Оценка недвижимости». Была обоснована применимость сравнительного подхода как наиболее релевантного для данного типа объектов в условиях активного рынка, с использованием метода сравнительной единицы (сравнения продаж), основанного на анализе рыночных данных и корректировках на торг, площадь и другие ценообразующие факторы. От доходного и затратного подходов эксперты отказались в связи с активностью рынка и недостаточной объективностью их применения для данной задачи. Осмотр объектов оценки осуществлялся с фотофиксацией и составлением Акта осмотра, а машиноместа оценивались с учетом требований Строительных норм и правил РФ (СНиП 21-09-99) для автостоянок.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная дополнительная комплексная экологическая, землеустроительная и оценочная экспертиза по установлению завершенности рекультивации земельного участка, загрязненного нефтепродуктами, определению достаточности предпринятых мер по восстановлению почвы и оценке затрат на рекультивацию.
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за земельные участки с выездом на осмотр объектов в Калининградской области.
Судебная оценочная экспертиза, направленная на определение действительной стоимости ½ доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Авенир».
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, назначенная Арбитражным судом города Москвы, была проведена для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений и оценки стоимости поврежденного имущества после залива, вызванного срабатыванием автоматической системы пожаротушения.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.