Стороны спорили о рыночной стоимости квартиры, жилого дома и земли: оценочная экспертиза рассчитывала стоимость каждого вида недвижимости на дату оценки. Эксперты выехали на 2 площадки в Москве и Московской области. Профили экспертов — оценка, экономика и строительно-стоимостный анализ. Городской и загородный рынки рассматривали раздельно. Для каждого подбирали собственные рыночные аналоги.
Эксперты изучили 10 томов дела и работали с 5 объектами городской и загородной жилой недвижимости. Для осмотров составили акты и выполнили фотофиксацию. Рыночную конъюнктуру проверяли по предложениям квартир, домовладений и земли. Метод сравнения продаж включал подбор аналогов и ценовые поправки по характеристикам, которые различались у оцениваемой недвижимости и предложений рынка.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Жилая недвижимость и земельные участки стали предметом спора о рыночной стоимости. Эксперты оценивали квартиру в Москве, жилой дом и участки в Московской области. Расположение объектов в двух сегментах рынка определило раздельный подбор предложений для городской квартиры и загородной недвижимости.
Материалы гражданского дела составили 10 томов. Эксперты сопоставили документы об объектах, сведения реестра недвижимости, планы участков, акты осмотров и рыночные предложения.
Спор касался рыночной стоимости квартиры, жилого дома и земельных участков. Требовалось рассчитать стоимость каждого вида недвижимости на дату оценки с учётом его назначения, местоположения и физических характеристик. Оценочная экспертиза охватывала городской и загородный сегменты рынка. Работу выполнили эксперты в области оценки, экономики и строительно-стоимостного анализа. Эксперты проводили оценочную судебную экспертизу по материалам дела и итогам осмотров.
Эксперты выехали на 2 площадки: осмотрели квартиру в Москве, а также дом и участки в Московской области. Состояние и характеристики недвижимости фиксировали в актах осмотра и на фотографиях. Для каждого класса объектов эксперты исследовали отдельный рынок предложений. Метод сравнения продаж заключался в подборе аналогов и приведении цен к характеристикам оцениваемой недвижимости.
Выбор подхода эксперты соотносили с рыночными данными и назначением жилой недвижимости. Состав оценочных процедур проверяли по Федеральному стандарту оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки». Вид стоимости определяли по Федеральному стандарту оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости». Эксперты проверяли различия по площади, местоположению, этажу, состоянию, назначению и коммуникациям.
Квартиру и дом эксперты оценивали по требованиям Федерального стандарта оценки № 7 «Оценка недвижимости». Для земельных участков расчёты строили с учётом Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. Затем эксперты согласовывали расчётные показатели отдельно по квартире, дому и участкам. Для каждого класса недвижимости они использовали собственный набор аналогов и поправок.
Оценочная экспертиза касалась спора о рыночной стоимости жилой недвижимости и земли в Москве и Московской области. Перед экспертами поставили вопросы о цене каждого вида имущества на дату оценки.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
По делу об обороте алкоголя спор шёл о составе, крепости, объёме и цене жидкостей и бутылочной продукции: комплексная физико-химическая, товароведческая судебная экспертиза проверяла эти показатели.
Подрядчик благоустроил участок при жилом доме, а заказчик оспорил объём, стоимость и качество работ: судебная оценочная, строительно-техническая экспертиза устанавливала спорные параметры.
Договор на изготовление двух гидравлических прессов расторгли до их сдачи: экспертиза промышленного оборудования устанавливала степень готовности работ и обоснованность затрат изготовителя.
При банкротстве застройщика возник спор о цене недостроенного жилого дома и аренды земли: судебная оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость на прошедшую дату.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.