Основной целью проведения данной комплексной судебной экспертизы было всестороннее изучение обстоятельств залива жилого дома и оценка сопутствующего ущерба. Перед экспертами ставились задачи по установлению непосредственной причины залива, произошедшего ранее, и определению, мог ли этот инцидент быть следствием отключения системы электроснабжения или неисправности отопительной системы. Для этого требовалось тщательно исследовать состояние инженерных коммуникаций, включая электротехническое и водопроводное оборудование. Инженерно-техническое исследование было направлено на выявление механизма повреждения узлов водоснабжения и отопления, а также на оценку работоспособности электросистем, обеспечивающих функционирование жизнеобеспечивающих систем дома. Эксперты применяли методы натурного осмотра и органолептического анализа, а также проводили специфические электрические и инструментальные измерения. В процессе работы осуществлялось изучение обширного массива нормативно-правовых актов, отраслевых правил и технических регламентов, таких как Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности", "О техническом регулировании", "Об оценочной деятельности", а также строительные нормы (СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий") и государственные стандарты (ГОСТ Р 50571.5.52–2011 "Электроустановки низковольтные", ГОСТ 32144–2013 "Электрическая энергия", ГОСТ 25151–82 "Водоснабжение", ГОСТ Р 58810–2020 "Оборудование для подготовки воды"). Сопоставление данных, полученных в ходе осмотра, с информацией, содержащейся в материалах гражданского дела, позволило сформировать объективную картину произошедшего и приступить к оценке последствий.
В рамках товароведческого и оценочного исследования перед специалистами стояла задача по определению размера ущерба, причиненного заливом как самому жилому дому, так и находящемуся в нем движимому имуществу. Проведение осмотра объектов спустя значительное время (около двух лет после инцидента), а также факт хранения части поврежденной мебели на улице с воздействием погодных условий, создали дополнительные сложности при идентификации первоначальных повреждений и определении их связи с заливом. Тем не менее, эксперты тщательно задокументировали выявленные дефекты, включая деформацию и вздутие паркета, следы плесени и потемнение деревянных конструкций в подвальных помещениях, а также повреждения отделки пристройки. Для расчёта стоимости восстановительного ремонта дома и оценки повреждённого имущества был применён затратный подход, соответствующий Федеральным стандартам оценки (ФСО I, II, III, V) и Федеральному стандарту оценки № 7 "Оценка недвижимости". Сравнительный и доходный подходы были обоснованно отклонены из-за невозможности найти аналогичные объекты с идентичными повреждениями и особенностями ремонта, а также ввиду неспособности поврежденных объектов генерировать доход. Методология включала анализ рыночных цен на строительные материалы и работы, а также оценку износа имущественных объектов, таких как мебель, с использованием отраслевых нормативов и данных по срокам службы. Вся работа проводилась с учетом установленных в определении суда вопросов и на основании представленных материалов гражданского дела.
