Экспертиза №155424

Объектом исследования явилось жилое помещение (квартира), расположенное по указанному адресу. Данное помещение в июне 2021 года пострадало от залива, что привело к обширным повреждениям его отделки и встроенных элементов.

Основные особенности объектов исследования включали наличие различных типов помещений с индивидуальными функциональными зонами и элементами отделки, такими как массивная паркетная доска, обои и встроенная мебель. Характер повреждений требовал детального анализа для определения необходимого объема ремонтно-восстановительных работ.

• Жилая изолированная комната: площадью 12,0 м2, поврежден паркетный пол.
• Жилая изолированная комната: площадью 20,0 м2, поврежден паркетный пол, обои на высоту до 10 см от пола, плинтус отслоился.
• Жилая изолированная комната: площадью 17,2 м2, поврежден паркетный пол (8,0 м2), отслоился плинтус, имеются следы залива стен вдоль плинтуса.
• Кухня: площадью 39,9 м2, поврежден паркетный пол, отслоился плинтус, замечены потеки от запаривания по стене, примыкающей к гардеробной, и между окном и балконом.
• Коридор: площадью 23,0 м2, поврежден паркетный пол, отслоился плинтус.
• Гардеробная: площадью 5,6 м2, поврежден паркетный пол.
• Постирочная: площадью 1,3 м2, зафиксированы следы протечки по стене, примыкающей к встроенному шкафу, и отслоение окрасочного слоя от запаривания.

Целью проведения данной комплексной судебной экспертизы являлось установление объема повреждений, которые были причинены жилому помещению в результате залива, имевшего место в июне 2021 года, а также определение рыночной стоимости их устранения. Перед экспертами стояла задача не только объективно оценить масштаб ущерба внутренней отделке помещений и поврежденному имуществу, но и предложить обоснованный расчет восстановительных работ. Сложность работы заключалась в всестороннем анализе состояния различных материалов отделки, таких как массивная паркетная доска, обои, плинтусы, а также встроенной мебели, учитывая их специфические характеристики и требование к восстановлению исходного состояния. Эксперты применяли комплексный подход, сочетающий визуально-инструментальные методы осмотра с детализированным расчетом стоимости, опираясь на действующие отраслевые стандарты и нормативные документы.

В процессе исследования эксперты преодолевали сложности, связанные с фиксацией следов давнего залива и необходимостью точной идентификации причинно-следственной связи между происшествием и наблюдаемыми дефектами. Применялись методы информационного и ситуационного анализа, а также изучение представленных материалов, относящихся к предмету исследования. Осмотр проводился с использованием цифровой камеры, металлической рулетки и лазерного дальномера для точной фиксации размеров и характера повреждений. При составлении перечня ремонтно-восстановительных работ и расчете сметной стоимости руководствовались Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Гражданским кодексом Российской Федерации, а также такими нормативными документами, как СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы», ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Расчет стоимости производился ресурсно-индексным методом с использованием нормативной базы ФСНБ-2022 и методики определения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр.