Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектами исследования выступали жилое и нежилое недвижимое имущество, расположенные в многоквартирном жилом комплексе элитного класса. Особенностями жилого помещения являлись качественный ремонт европейского класса, наличие бронированных стеклопакетов и панорамный вид из окон. Транспортная доступность района оценивалась как хорошая, с близостью к станции метро и основным автомагистралям.
Перечень объектов и их основные характеристики:
Целью проведения данной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости указанных объектов недвижимости — четырехкомнатной квартиры и машино-места — по состоянию на определенную дату. Перед экспертами стояла задача не только рассчитать стоимость в рублевом эквиваленте, но и представить ее в долларовом эквиваленте, что требовало актуальных данных о курсе валют на дату оценки. Проведение исследования включало комплексный анализ объекта и его окружения, включая особенности месторасположения в Северо-Западном административном округе Москвы, развитость инфраструктуры района Щукино, а также текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости и машино-мест, что позволило выявить значимые факторы, влияющие на ценообразование. При этом большое внимание уделялось понятию наилучшего и наиболее эффективного использования объектов, подразумевающего их применение, максимизирующее стоимость, с учетом физической возможности, юридической законности, разумной оправданности и финансовой осуществимости. Экспертами также учитывались ограничения прав, такие как залог, наложенные на объекты исследования.
В процессе работы был применен сравнительный подход, основанный на анализе рыночных данных об аналогичных объектах недвижимости. Этот метод был выбран как наиболее адекватный для оценки жилой недвижимости и машино-мест, поскольку он позволяет учитывать текущие рыночные реалии и предпочтения покупателей. Затратный подход не применялся для встроенных помещений из-за сложности точного определения восстановительной стоимости. Доходный подход не использовался, так как объекты не предполагали генерацию стабильных арендных потоков, и для жилой недвижимости в Москве его результаты зачастую оказываются менее сопоставимыми с реальными рыночными ценами. В ходе исследования эксперты ориентировались на требования Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также на Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, 2, 3, 7), которые регламентируют общие понятия оценки, подходы к ней, требования к отчетности и особенности оценки недвижимости. Важным этапом было проведение корректировок стоимости объектов-аналогов с учетом различных параметров, таких как площадь, тип дома, этажность, состояние помещения, наличие торга и другие характеристики, влияющие на рыночную цену.
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - предмета ипотеки - жилого помещения: квартиры № 7, состоящей из четырех жилых комнат, общей площадью 161,9 кв.м., расположенной по адресу: город Москва, ул. Авиационная, д. 79 по состоянию на 09 марта 2016 года?
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - предмета ипотеки - машино-места №53, этаж: подвал, помещение 1, комната 53, назначение нежилое, площадь 17,2 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, ул. Авиационная, д. 79 по состоянию на 09 марта 2016 года?
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Проведена судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза, целью которой стало разрешение спорных вопросов, связанных с выполнением работ по устройству скатной кровли и монолитного пояса в спортивно-оздоровительном комплексе.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения площадью 133,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д. 19.
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведенная для определения необходимости и стоимости работ по восстановлению схемы электроснабжения садоводческого некоммерческого товарищества.
Судебная комиссионная инженерно-техническая, оценочная, материаловедческая экспертиза бункера-накопителя была проведена для определения разницы в его рыночной стоимости, обусловленной несоответствием используемых материалов заявленным в договоре.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.