Экспертиза №4255

Объектами исследования по данной судебной землеустроительной экспертизе являлись четыре земельных участка, расположенные на территории Архаринского района Благовещенской области. Особенностью данных объектов стало наличие существенных расхождений между фактическим землепользованием и данными государственного кадастрового учета, что являлось ключевым фактором, повлиявшим на проведение экспертизы и выявление кадастровых ошибок. При осмотре было установлено наличие различных построек и сооружений на исследуемых участках, а также признаки активного использования земли.

• Земельный участок с кадастровым номером X: общая площадь 796 кв.м. Частично огорожен заборами из штакетника, досок, сетки-рабицы, железа. На участке расположены жилое строение, навес, туалет, сараи. Имеются следы пахоты.
• Земельный участок с кадастровым номером Y: общая площадь 1456 кв.м. Частично огорожен заборами из штакетника, досок, столбов, проволоки. На участке расположен незаконченный строительством кирпичный дом.
• Земельный участок с кадастровым номером Z: общая площадь 1388 кв.м. Частично огорожен деревянными столбами, штакетником. На участке расположено жилое строение.
• Земельный участок с кадастровым номером W: общая площадь 1487 кв.м. Частично огорожен штакетником, сеткой-рабицей, столбами. Строения отсутствуют.

Основной целью проведения судебной землеустроительной экспертизы было детальное установление фактического местоположения границ группы земельных участков и их соответствия сведениям государственного кадастрового учета. Перед экспертами стояла задача не только выявить наличие или отсутствие кадастровой ошибки, но и определить ее суть, происхождение, а также сформулировать рекомендации по ее устранению. Это включало в себя определение координат объектов в заданной системе (МСК-28) с обязательным привлечением всех заинтересованных сторон, включая правообладателей участков и представителей органов местного самоуправления. Особое внимание уделялось анализу возможных причин возникновения неточностей: от ошибок при первоначальном межевании до некорректного ввода данных в кадастровые системы. Экспертиза была призвана разрешить длительный спор о границах, который привел к невозможности корректного определения принадлежности отдельных строений и в целом затруднял законное землепользование, что требовало комплексного подхода к оценке всех материалов дела.

В процессе работы экспертной группой были преодолены сложности, связанные с существенными и многочисленными расхождениями между документальными данными, представленными в государственном кадастре недвижимости, и реальной ситуацией на местности, которая была зафиксирована в ходе выезда. Для решения поставленных вопросов применялся комплекс общих и частных методов исследования, включающий анализ, синтез, индукцию, дедукцию, аналогию, а также абстрагирование и конкретизацию, что обеспечило всесторонний подход к изучаемым объектам. Активно использовались методы информационного моделирования, нормативно-правового регулирования, статистические расчеты и тщательная проверка документации. При сборе точных геодезических данных натурные исследования были выполнены с применением высокоточной спутниковой системы Trimble R3 для определения координат, а для последующего графического моделирования и визуализации данных использовалось специализированное программное обеспечение ZWCAD. В ходе экспертизы были глубоко изучены и применены положения таких нормативно-правовых актов, как Гражданско-процессуальный кодекс РФ, Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», «О государственном кадастре недвижимости», Земельный кодекс РФ, «О землеустройстве», а также Методические рекомендации Росземкадастра и Приказы Минэкономразвития РФ, регламентирующие подготовку межевых планов, и другие специализированные сборники методических рекомендаций по судебным строительно-техническим экспертизам. Также экспертами выявлялись нарушения порядка согласования местоположения границ и критические расхождения в представленных ранее межевых планах, что требовало не только фиксации, но и глубокого анализа предыдущих кадастровых работ, включая проверку квалификации исполнителей и адекватности использованного оборудования.

1. Определить в координатах МСК-28 фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами X, Y, Z, W с обязательным участием при межевании всех правообладателей данных участков, а также администрации муниципального образования и районной администрации.
2. Соответствует ли фактическое местоположение границ данных земельных участков данным кадастрового учета.
3. Имеет ли место кадастровая ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ группы земельных участков, выполненных ранее кадастровыми инженерами для внесения данных в ГКН.
4. При проведении кадастровых работ какого из указанных земельных участков была допущена кадастровая ошибка, в чем существо кадастровой ошибки, кем она допущена.
5. Какие действия и кому необходимо провести для устранения кадастровой ошибки, если таковая будет выявлена.
6. Являются ли фактически и по данным ГКН смежными земельные участки, принадлежащие Правообладателю 1 (участок с кадастровым номером X), Правообладателю 2 (участок с кадастровым номером Y), Правообладателю 3 (участок с кадастровым номером Z), Правообладателю 4 (участок с кадастровым номером W).