Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
В рамках экспертизы исследовались объекты недвижимости, расположенные в микрорайоне Салтыковка г. Балашихи. Данный район характеризуется преимущественно малоэтажной жилой застройкой, со средним уровнем престижности и хорошим состоянием окружающей среды, включая наличие многолетних насаждений. Инфраструктура включает асфальтовые подъездные пути, транспортную доступность средней интенсивности с использованием автобусов и маршрутных такси. Объекты расположены на расстоянии около 11 км от МКАД и 6 км от ближайшей станции метро.
Основными объектами исследования являлись:
Все объекты расположены по адресам в г. Балашихе, микрорайоне Салтыковка, что является существенным фактором для анализа рынка недвижимости. Состояние жилых строений, а именно потребность в ремонте и специфика внутренней отделки, требовали детального учета при проведении оценочных расчетов.
Целью проведения данной судебной оценочной экспертизы, назначенной Московским областным судом, являлось определение рыночной стоимости указанных земельных участков и жилых помещений. Перед экспертом стояла задача не только оценить текущую стоимость объектов в целом, но также определить стоимость одного квадратного метра земли на участках и оценить долю жилого помещения. Работа требовала глубокого анализа текущего состояния рынка недвижимости и применения специализированных методик оценки для формирования объективного заключения, отвечающего требованиям процессуального законодательства.
В процессе работы эксперты столкнулись со стандартными сложностями, присущими оценочной деятельности, включая обеспечение достоверности исходных данных и корректность выбора объектов-аналогов на динамично меняющемся рынке Подмосковья. Для преодоления этих вызовов были применены классические процедуры оценки, включающие изучение материалов дела, исследование предоставленной информации об объектах, проведение визуального осмотра объектов экспертизы, а также тщательный анализ рыночных данных. Основным методом оценки, примененным для определения рыночной стоимости недвижимости, являлся сравнительный подход, тогда как доходный и затратный подходы были проанализированы и обоснованно отклонены ввиду отсутствия полных и достоверных данных, а также специфики самих объектов (например, земельные участки как неизнашиваемый актив). Применялись также различные корректировки, учитывающие объём имущественных прав, условия финансирования, продажи, рыночные условия, местоположение, физические характеристики объектов, наличие улучшений и площадь. Экспертиза основывалась на положениях Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки (ФСО №7).
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная программно-компьютерная и оценочная экспертиза была проведена для анализа программного продукта «Система автоматизации деятельности Центра испытаний и сертификации продукции и услуг».
Судебная оценочная экспертиза реальной стоимости 45% доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью, проведенная на основе финансово-экономического анализа бухгалтерской отчетности, учредительных документов и макроэкономических показателей.
Судебная комплексная инженерно-техническая и оценочная экспертиза по вопросам определения объема, стоимости и качества выполненных работ по договору подряда на модернизацию рефрижераторного вагона.
Судебная оценочная экспертиза промышленного оборудования ядерных энергетических установок была проведена в городе Волгодонске.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.