Экспертиза №112
Завершена в июне 2013 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-79000/12
ООО "Магазин Хлеб", Департамент имущества г. Москвы
Аннотация
Была проведена судебная оценочная экспертиза нежилого помещения, расположенного в городе Москва, с целью
определения его рыночной стоимости. В рамках детального исследования эксперты тщательно проанализировали
представленные материалы дела, кадастровую и техническую документацию объекта. Применялись ключевые в
оценочной практике доходный и сравнительный подходы. Доходный подход включал в себя метод капитализации
ожидаемых доходов, а сравнительный подход — метод сопоставления продаж объектов-аналогов с последующей
корректировкой на различия. Отдельное внимание было уделено выявлению неотделимых улучшений, произведенных
в помещении, их описанию и оценке их восстановительной стоимости с учетом износа. Экспертный анализ
учитывал текущую макроэкономическую ситуацию, ценообразующие факторы и особенности московского рынка
коммерческой недвижимости, обеспечивая всестороннюю оценку объекта в контексте судебного разбирательства.
