Примеры выполненных экспертиз — Оценка недвижимости

Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости двенадцати земельных участков, расположенных в городе Новочебоксарск, Чувашской Республики. Задачей эксперта стало установление их стоимости по состоянию на 1 января 2013 года. В ходе исследования применялся сравнительный подход к оценке, включающий в себя анализ рыночной информации, поиск и корректировку объектов-аналогов. Экспертом были учтены такие ценообразующие факторы, как дата предложения, финансовые и продажные условия, местоположение, удаленность от центра, наличие инженерных коммуникаций и площадь участков. Работа осуществлялась в соответствии с действующими методическими рекомендациями и нормативно-правовыми актами в области оценочной деятельности.

Проведена судебная строительно-техническая экспертиза жилого помещения, представляющего собой квартиру в многоквартирном доме. Основной задачей исследования являлось определение соответствия качества проведенных капитальных ремонтных работ, а также примененных строительных материалов и оборудования, нормативным требованиям, проектной документации, ГОСТам, СНиПам и санитарно-эпидемиологическим нормам. В рамках экспертизы экспертами был осуществлен комплексный анализ предоставленных материалов дела, проведен детальный визуальный осмотр объекта с использованием измерительных приборов для выявления дефектов и несоответствий. Специалисты изучили системы вентиляции и отопления, отделочные покрытия, оконные и дверные блоки, а также элементы электроснабжения. Были применены общепринятые методики строительной экспертизы, включающие исследование нормативно-технической базы. Целью также было установление причин обнаруженных дефектов, определение возможности их устранения и расчет ориентировочной стоимости необходимых восстановительных работ. Кроме того, была дана оценка пригодности жилого помещения для проживания на момент обследования.

Собственники спорили о границах части офиса и её цене: строительно-техническая экспертиза в Москве определяла размеры помещения и его рыночную стоимость. Инженеры-строители и оценщики выехали в нежилое здание. Эксперты осмотрели помещение площадью около 14 квадратных метров и изучили около 30 листов материалов дела. Кабинет соотносили с конфигурацией всего 2-го этажа коммерческого здания.

Фасадные окна использовали как ориентиры при совмещении поэтажных планов разных лет. Размеры снимали лазерной линейкой Makita LDB060P, ход осмотра фиксировали фотографиями. Для расчётов отобрали 11 предложений о продаже и 5 предложений об аренде офисов. Ценовые предложения сопоставляли по местоположению и классу здания. Эксперты применяли сравнительный и доходный подходы, прямую капитализацию арендного дохода и метод анализа иерархий.

Арендатор намеревался выкупить нежилое подвальное помещение: судебная оценочная экспертиза устанавливала его рыночную стоимость и проверяла возможные вложения арендатора. Работа проведена по материалам дела без осмотра объекта в Москве. Эксперты по оценке недвижимости изучили склад площадью около 59 квадратных метров, 6 видов технических документов и сведения о перепланировке и назначении.

Для ретроспективной оценки эксперты применили прямую капитализацию и метод сравнения продаж, используя 8 рыночных предложений аренды и продажи. Результаты подходов сопоставляли методом анализа иерархий. Строительные элементы рассчитывали по укрупнённым показателям КО-ИНВЕСТ с индексацией к требуемому периоду. Рыночная экспозиция, ставки аренды и удельные показатели помещений служили исходными данными для расчётных моделей стоимости.