Стороны делили недвижимость, землю и автомобиль, а Оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость каждого вида имущества на дату оценки. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и изучили удалённые активы по материалам дела. На площадке они обследовали доступную жилую и нежилую недвижимость. В работе участвовали эксперты по оценке недвижимости, земли и транспорта.
Расчёты охватили 8 активов и 4 тома документов; для каждой позиции эксперты отбирали рыночные предложения. Сравнительный подход включал поправки на торг, экспозицию, ликвидность, площадь, состояние и местоположение. В объявлениях они проверяли период размещения и условия продажи, а фотографии использовали при сопоставлении состояния. Для разных классов имущества использовали самостоятельные выборки аналогов и отдельные расчётные таблицы.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Имущество для раздела включало жилую и нежилую недвижимость, земельные участки и легковой автомобиль. Спор касался рыночной стоимости 8 активов, расположенных в Московской области и другом регионе. Часть недвижимости осматривали на месте, а удалённые объекты изучали по представленным материалам. Территориальная рассредоточенность имущества определила сочетание выездного осмотра и оценки по документам.
Материалы дела содержали сведения, необходимые для раздельного анализа квартир, машино-мест, земли и автомобиля. Такое деление соответствовало бытовой задаче сторон: определить стоимость каждого вида имущества перед разделом.
При разделе имущества требовалось рассчитать рыночную стоимость каждого из 8 отдельных активов на дату оценки. Для недвижимости учитывали её вид, назначение, местоположение и характеристики. Автомобиль оценивали отдельно по параметрам, влияющим на цену сопоставимых машин.
Оценочная экспертиза была судебной и выполнялась экспертами по оценке недвижимости, земли и транспортных средств. Они выехали в Московскую область для осмотра части недвижимости и фотофиксации. Остальные объекты изучали по 4 томам дела, техническим документам, фотографиям и видеоматериалам.
Эксперты применили сравнительный подход: подобрали предложения по аналогичным квартирам, машино-местам, земельным участкам и автомобилям, затем сопоставили ценообразующие характеристики. Для каждого актива они проверяли собственный набор факторов и приводили цены предложений к условиям оцениваемого имущества.
Сведения о пробеге автомобиля на дату оценки в материалах отсутствовали, поэтому эксперты использовали прямое сравнение предложений. Такой приём опирался на серийный характер автомобиля и доступность предложений по сопоставимым машинам на региональном рынке.
Недвижимость оценивали с учётом Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611. Землю сопоставляли по Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков (утв. распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р). Автомобиль сравнивали по правилам Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015г. № 328.
Судебная оценочная экспертиза имущества для раздела охватывала жилую и нежилую недвижимость, землю и автомобиль; для каждой категории требовалось определить рыночную стоимость на дату оценки.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Собственники спорили о проходе и проезде к земельному участку: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла параметры возможного сервитута.
Покупатель усомнился в точности купленного лабораторного анализатора газов в металлах, и комплексная инженерно-техническая, химическая экспертиза проверяла, правильно ли он измеряет.
При автомобильной перевозке сместились ряды стеклянных бутылок на поддонах: товароведческая экспертиза проверяла качество упаковки и возможные причины заявленного повреждения.
Покупатель жаловался, что домашняя приточная установка не греет воздух и теряет обороты, а продавец это оспаривал: инженерно-техническая экспертиза проверяла, исправен ли прибор.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.