Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом судебной оценочной экспертизы стало имущество, нажитое бывшими супругами в период брака и являющееся их совместной собственностью. Исследование охватывало широкий спектр объектов недвижимости, включая жилые квартиры, нежилые помещения (парковочные места) и земельные участки, расположенные в Московской области и Краснодарском крае, а также движимое имущество в виде транспортного средства. Особенностью некоторых объектов недвижимости являлись обременения, такие как ипотека, а также наличие права требования по договору в отношении одной из квартир, что требовало особого подхода при оценке.
Экспертами были проанализированы различные характеристики каждого объекта, влияющие на их рыночную стоимость, включая местоположение, физическое состояние, инфраструктуру района, а также факторы, присущие конкретным типам имущества, такие как данные о пробеге для автомобиля.
Основной целью проведения судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости имущества, нажитого супругами во время брака и находящегося в их совместной собственности. Эта комплексная задача потребовала от экспертов глубокого анализа разнообразных объектов – от жилой и нежилой недвижимости до земельных участков и транспортного средства. Значительной сложностью стало географическое распределение объектов – часть имущества находилась в Московской области, а другая, включая несколько земельных участков, в Краснодарском крае, что обусловило необходимость изучения специфики региональных рынков. Кроме того, эксперты столкнулись с вызовом оценки объектов, имеющих обременения, такие как ипотека, или находящихся в процессе перехода права собственности по договору, что влияло на их ликвидность и, как следствие, на рыночную стоимость.
В процессе работы эксперты применяли строгие методологические подходы, соответствующие Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, ФСО №10) и Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. №135-ФЗ. Для определения стоимости всех объектов использовался сравнительный подход, основанный на анализе рыночных данных об аналогичных предложениях и сделках. При оценке недвижимости были учтены СНиП 21-02-99, Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков и Приказ Минэкономразвития РФ №792 "Об установлении минимального и максимально допустимого размеров машиноместа". Преодолевая отсутствие некоторых исходных данных, таких как актуальный пробег автомобиля на дату оценки, эксперты опирались на экспертный анализ и доступную рыночную информацию, а также данные Росреестра, АВТОКОД и специализированных справочников по оценке недвижимости и транспортных средств.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работал эксперт.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведенная для определения возможности использования земельного участка без сервитута и установления оптимальных условий его предоставления.
Судебная комплексная инженерно-техническая и химическая экспертиза по оценке соответствия анализатора кислорода, азота и водорода Fusion Master ONH методике поверки и его пригодности к эксплуатации.
Судебная комплексная товароведческая и оценочная экспертиза по вопросам надлежащего качества упаковки и причин повреждения груза при транспортировке.
Судебная инженерно-техническая экспертиза приточно-очистительного мультикомплекса Ballu Air Master 2 BMAC – 300 /Base с выездом на осмотр оборудования в город Рязань.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.