Оценка земельных участков и жилых строений в Подмосковье №68389
Стороны спорили о стоимости земельных участков и жилых строений в Московской области: оценочная экспертиза устанавливала их рыночную стоимость и стоимость долей.
Стороны спорили о стоимости заложенных векселей: при оценочной экспертизе требовалось определить рыночную стоимость прав требования по 14 ценным бумагам на дату оценки. Эксперты работали в Москве по материалам дела: изучили 14 векселей, 5 залоговых документов и финансовую отчётность. Они специализировались на оценке бизнеса и движимого имущества и рассматривали портфель как будущий денежный поток с единым сроком исполнения.
По методу дисконтирования денежных потоков эксперты приводили ожидаемый платёж к стоимости на дату оценки с учётом периода ожидания. Финансовые коэффициенты рассчитывали в программе «ФинЭкАнализ-ONLINE», а ставку сопоставляли с котировками государственных облигаций близкой срочности. Условия начисления дохода по каждой группе учитывали отдельно для 10 процентных и 4 беспроцентных бумаг с единым сроком платежа.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Права требования, то есть возможность получить будущий платёж, по 14 простым векселям составляли пакет финансовых активов, переданный в залог. Спор касался их рыночной стоимости на дату оценки. В пакет входили 10 процентных и 4 беспроцентных векселя с единым сроком платежа. Будущий срок погашения и зависимость платежа от финансового состояния организации, выпустившей векселя, определили расчёт текущей стоимости.
Материалы арбитражного дела содержали судебное определение, копии ценных бумаг, залоговые документы, оценочный отчёт и финансовую отчётность.
Спор о стоимости заложенных векселей требовал определить рыночную стоимость прав требования по всему пакету на дату оценки. При оценочной экспертизе будущие платежи по ценным бумагам сопоставляли с периодом ожидания и риском исполнения обязательств. Для финансовых активов эксперты рассчитывали текущую стоимость будущих платежей, используя номинальную сумму как исходный параметр. Предмет оценки охватывал условия выпуска и обращения каждой бумаги.
Эксперты-оценщики со специализацией в оценке бизнеса и движимого имущества работали по материалам арбитражного дела в Москве. Они изучили 14 векселей, условия их погашения, 5 залоговых документов и отчётность организации, выпустившей бумаги. Стоимость 14 вексельных требований рассчитывали по документам: исходными данными служили реквизиты ценных бумаг, условия платежа, отчётность и доступные сведения финансового рынка.
Эксперты построили расчёт от ожидаемого платежа к его стоимости на выбранную дату. Они разделили риск исполнения вексельных обязательств и влияние времени на стоимость денег. Затем определили расчётный период по сроку погашения и времени возможных расчётов с кредиторами. Ставку сопоставили с доходностью государственных облигаций близкой срочности. Основные расчётные действия для всего пакета распределили по следующим позициям:
Сведения о рыночных сделках с сопоставимыми правами требования в материалах отсутствовали, поэтому эксперты применили доходный подход и метод дисконтирования денежных потоков. Выбор основывался на прогнозируемом платеже, сроке его получения и критериях выбора подхода. Эти критерии эксперты брали из Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1).
Понятие рыночной стоимости для 14 вексельных требований определяли по Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2). Параметры денежного потока эксперты рассчитывали по документам о векселях и финансовым показателям организации, выпустившей бумаги. Ставку по вексельным требованиям соотносили с рыночной доходностью государственных облигаций, а период расчёта — со сроком исполнения обязательств по всему пакету.
Спор касался рыночной стоимости прав требования по заложенным простым векселям. Для суда требовалась единая оценка пакета финансовых активов на дату проведения экспертизы с учётом срока погашения.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.