Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Предметом судебной оценочной экспертизы стали объекты недвижимости, расположенные в Тульской области. Исследование проводилось с целью определения их рыночной стоимости. Особенностью при проведении экспертизы являлось то, что доступ для экспертного осмотра жилого дома не был предоставлен, что обусловило необходимость проведения оценки на основе имеющихся в деле документов и анализа рыночных данных об аналогичных объектах.
Объекты исследования:
Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу в Тульской области. Экспертиза была назначена судом для разрешения гражданского дела, требующего точной и обоснованной оценки стоимости недвижимого имущества. В процессе выполнения задачи эксперты сталкивались с определенными сложностями, включая отсутствие физического доступа к объекту исследования – жилому дому, что исключало возможность его непосредственного осмотра. В таких условиях работа проводилась исключительно на основе представленных в материалах дела документов и анализа открытых источников информации.
Для достижения поставленных целей экспертами применялся сравнительный подход к оценке, который был признан наиболее адекватным в сложившихся рыночных условиях. Этот подход основывается на анализе сделок или предложений по продаже сопоставимых объектов недвижимости. Затратный и доходный подходы были рассмотрены, но впоследствии отклонены как неприменимые, поскольку для затратного подхода отсутствовала необходимая детализация расходов на воспроизводство или замещение объекта с учетом износа, а для доходного подхода не было возможности прогнозировать будущие доходы, генерируемые объектом. Работа проводилась в строгом соответствии с действующим законодательством и нормативными актами в области оценочной деятельности, включая Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также Федеральные стандарты оценки (ФСО) №1 "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", ФСО №2 "Цель оценки и виды стоимости", ФСО №3 "Требования к отчету об оценке" и ФСО №7 "Оценка недвижимости", утвержденные приказами Минэкономразвития России. Также использовались методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков и справочники оценщика недвижимости. Для подбора аналогов были изучены данные риэлторских агентств и публичных порталов недвижимости, что позволило выявить сопоставимые объекты и применить необходимые корректировки на различия между ними и оцениваемым имуществом, в том числе, корректировку на торг на основе средних рыночных показателей.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ по договору подряда.
Комплексная экономическая и компьютерно-техническая экспертиза по арбитражному делу проведена для оценки соответствия выполненных работ по созданию веб-сайта техническому заданию и договору.
Повторная судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, расположенного в Московской области, Одинцовском районе.
Судебная экономическая, оценочная экспертиза по анализу финансового состояния акционерного общества "Вертикаль" и акционерного общества "Финмаркет" на предмет их устойчивости для осуществления хозяйственной деятельности и исполнения кредитных обязательств, а также выявления признаков заведомой неплатежеспособности.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.