Проведена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза по установлению необходимости и параметров сервитута для обеспечения доступа к встроенно-пристроенному нежилому помещению в г. Белгороде. Экспертиза включала натурное обследование объекта с применением геодезического спутникового оборудования и тахеометра для точного определения координат, анализ соответствия требованиям СП 54.13330.2022, а также оценку рыночной стоимости и расчет соразмерной платы за установление сервитута с использованием методов сравнительного подхода и капитализации.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объектом исследования являлось встроенно-пристроенное нежилое помещение площадью 213,6 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, а также прилегающая к нему территория. Особенностью помещения являлось наличие входной группы, выходящей за внешний контур здания на 2,7 метра, что классифицирует его как встроенно-пристроенное согласно СП 54.13330.2022.
Целью проведения комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы являлось исследование возможности эксплуатации нежилого помещения без установления сервитута, определение вариантов и параметров прохода к помещению, установление площади и границ потенциального сервитута, а также определение соразмерной платы за его установление. Эксперты преодолевали сложности, связанные с необходимостью точного геодезического определения границ земельных участков и взаимного расположения объектов с применением спутникового оборудования GNSS в режиме RTK и электронного тахеометра для соблюдения требований к точности определения координат.
В процессе работы применялись специализированные методики, включая анализ нормативно-правовых актов, таких как Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», а также технических регламентов, в частности, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Эксперты руководствовались требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 к точности определения координат характерных точек границ. Для оценочной части использовались метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода и методы капитализации дохода для расчета соразмерной платы, с учетом анализа рынка земельных участков коммерческого назначения в г. Белгороде.
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
В этих публикациях описаны другие объекты, вопросы и обстоятельства проведения экспертиз.
Судебная строительно-техническая экспертиза многоквартирного жилого дома с выездом эксперта на объект в город Москва.
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению причин протечек в нежилых помещениях и определению стоимости восстановительных работ с выездом на объект в город Ступино.
Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза квартиры в Москве по установлению наличия строительных недостатков и расчету стоимости их устранения.
Судебная землеустроительная экспертиза по установлению фактов пересечения границ нежилых зданий с границами газопровода высокого давления и его охранной зоны в Ленинском городском округе Московской области.
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.