Экспертиза №140628

Объектом судебной строительно-технической экспертизы являлись работы по ремонту покрытия кровли многоквартирного жилого здания, выполненные на основании договора подряда. Работы проводились в период май-июнь 2022 года.

В ходе исследования было установлено, что работы были приостановлены в связи с несоответствием разработанной сметной документации фактическому состоянию и конструкции кровли. Также отсутствовали документы, подтверждающие квалификацию и компетентность исполнителей, а равно документы, подтверждающие качество и соответствие нормативным требованиям примененных строительных материалов, изделий и конструкций. Производственная и исполнительная документация, необходимая для подтверждения факта качественного выполнения работ и проведения строительного контроля, также не была предоставлена.

Основными видами работ, подлежащими анализу, были:

1. Ремонт кровли (демонтаж старого покрытия, демонтаж, монтаж, устройство покрытия из рулонной наплавляемой кровли в два слоя). Характеристика: общая площадь по смете 714,0 м².
2. Замена обделок из листовой стали. Характеристика: по смете 230,0 пог. м.
3. Установка двери (с подготовкой). Характеристика: 2 шт.
4. Установка окон. Характеристика: 2 шт.
5. Грунтовка стен (в 2 слоя). Характеристика: общая площадь по смете 148,0 м².
6. Штукатурка стен до 30 мм. Характеристика: общая площадь по смете 148,0 м².
7. Покраска стен (в 2 слоя). Характеристика: общая площадь по смете 148,0 м².
8. Демонтаж/монтаж воронок. Характеристика: 4 шт.

В ходе экспертного осмотра были также замечены работы, не предусмотренные договором, но выполненные на объекте, такие как разборка и кладка отдельных участков стен из кирпича, выравнивание поверхности стен смесями, устройство основания под кровельный ковер из цементных смесей, а также набивка сетки по кирпичным стенам.

Целью судебной строительно-технической экспертизы являлось установление фактических объемов выполненных работ по ремонту кровли многоквартирного жилого здания в Московской области, на основании предоставленной сметы к договору подряда. Перед экспертами стояла задача не только верифицировать заявленные объемы, но и оценить их соответствие условиям договора и действующим строительным нормам. Значительные сложности возникали из-за первоначального несоответствия разработанной сметной документации реальному состоянию объекта и его конструктивным особенностям. Это требовало детального анализа исходных документов, актов обследований, сметной и проектной документации для формирования объективной картины. В процессе исследования было выявлено отсутствие необходимой документации, такой как подтверждения квалификации строителей, сертификатов качества на примененные материалы, а также производственной и исполнительной документации. Этот фактор значительно усложнял процесс верификации и требовал от экспертов применения более тщательных методов исследования для воссоздания картины фактически выполненных работ. Экспертам приходилось учитывать различия между набором работ, предусмотренных предварительным актом обследования, и теми видами работ, которые были фактически указаны в договоре на исполнение. Отсутствие четкой и однозначной документации создавало препятствия для прямого сопоставления и требовало глубокого погружения в детали, использования комплексного подхода и учета всех имеющихся косвенных данных.

Для проведения работы были тщательно применены специализированные методы, включая визуально-инструментальный осмотр объекта с использованием измерительных приборов (рулетка металлическая, лазерный дальномер) для точной фиксации размеров и состояния, а также цифровой фотофиксации. Осуществлялся информационный и ситуационный анализ, позволяющий всесторонне изучить контекст выполнения работ из представленных материалов дела. Ключевым этапом стало изучение представленных материалов дела, их анализ и последующее сопоставление с требованиями строительных норм и правил (СНиП), а также сводов правил (СП). В частности, были использованы СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия" и СП 17.13330.2017 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями N 1, 2, 3)", а также общие требования законодательства, такие как Федеральный закон "О безопасности зданий и сооружений" и Гражданский кодекс Российской Федерации. В ходе осмотра были зафиксированы многочисленные дефекты, включая неполное устройство кровельного ковра в зоне примыкания к парапету, переламывание рулонного материала, наличие складок и неровностей, отсутствие адгезии между слоями и основанием, отсутствие защитных фартуков, а также повреждение кровли и элементов стен в местах выполнения работ. Отдельно анализировались работы, которые не были предусмотрены договором, но фактически выполнялись, что позволяло комплексно оценить общий объем и характер проводимых мероприятий. Эксперты столкнулись с задачей не только количественной, но и качественной оценки выполненных работ с точки зрения их соответствия стандартам и проектной документации, что явилось одним из центральных аспектов при формировании выводов.

1. Определить фактический объем работ по ремонту кровли в соответствии со сметным расчетом к договору на объекте по адресу в Московской области.