Экспертиза №50060

Комплекс помещений, расположенных на первом и подвальном этажах десятиэтажного кирпичного здания 1953 года постройки. Объекты исследования являются частью второго подъезда здания и обеспечены тремя отдельными входами с различных фасадов, включая центральный. Доступ в подвальное помещение осуществляется посредством внутренней изолированной лестницы.

Основные характеристики объектов:

• Помещения, расположенные на первом и подвальном этажах.
• Часть десятиэтажного кирпичного здания, построенного в 1953 году.
• Наличие трех отдельных входов, в том числе с главного фасада.
• Внутренняя одномаршевая лестница для доступа в подвальное помещение.
• Полы и лестница, отделанные натуральным камнем.
• Стены, выполненные из кирпича с последующей отделкой.

Основной целью данной судебной строительно-технической экспертизы являлась всесторонняя оценка качества выполненных строительных работ, в частности, переполировки полов и лестниц из натурального камня. Перед экспертом стояла задача определить соответствие произведенных работ установленным строительным нормам, правилам и условиям договора, с учетом возможной перепланировки поверхности объекта. Помимо этого, необходимо было выявить любые отклонения от требований или договора, а также установить их причины – были ли они результатом нарушений технологического процесса или обусловлены иными факторами. Важным аспектом исследования стало определение, препятствуют ли выявленные недостатки целевому использованию объекта, как это предусмотрено договором подряда, и оценить необходимость полной переделки фактически выполненных работ. Экспертиза была призвана предоставить объективное заключение для дальнейших судебных разбирательств по вопросам исполнения договорных обязательств.

Для достижения поставленных целей была применена комплексная методология, включавшая детальный визуально-инструментальный осмотр объекта. В ходе осмотра использовались измерительные приборы, такие как металлическая рулетка для точных замеров, и цифровая фотокамера для документации выявленных дефектов или их отсутствия. Особое внимание уделялось анализу представленных материалов гражданского дела и сопоставлению полученных данных с требованиями нормативно-технической документации. В процессе работы применялись такие стандарты и нормы, как Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Гражданский кодекс Российской Федерации, а также своды правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Среди значимых нюансов, которые учитывались экспертом, были природные особенности натурального камня, требующие разграничения естественных вариаций оттенков от дефектов, связанных с качеством исполнения работ, а также сложность оценки равномерности финишных покрытий в различных зонах объекта.

1. Соответствует ли качество выполненных работ строительным правилам, нормам и условиям договора (с учетом произведенной перепланировки поверхности объекта)? Если нет, то, какие имеются отступления от требований?

2. Если будут установлены отступления от договора, то являются ли они следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе их выполнения или эти недостатки вызваны другими причинами? Установить причины.

3. Если имеются недостатки, то исключают ли они возможность использования объекта строительства по назначению, указанному в договоре подряда?

4. Установить, необходимо ли переделка результатов фактически выполненных работ по договору подряда в полном объёме?