Экспертиза №129381

Объектом исследования являлся комплекс ремонтно-строительных работ и оборудования нежилых помещений, предназначенных для использования в качестве операционного офиса банка. Работы выполнялись согласно Договору № 22/2020 от 15.05.2020 г., включающему большой перечень строительных и инженерных задач.

Особенностью объекта была его удаленность, что усложняло процесс осмотра и взаимодействия. Исследованию подлежали как общестроительные работы, так и монтаж сложного банковского и инженерного оборудования, что требовало разносторонних экспертных знаний.

• Нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Анадырь, ул. Ленина, д. 20.
• Комплекс ремонтно-строительных работ, включающий:
  • Разработку и согласование технической документации.
  • Подготовительные, демонтажные, строительно-монтажные и отделочные работы.
  • Оснащение объекта инженерными и специальными системами (электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, СКС).
  • Оснащение объекта банковским оборудованием.

Целью данной судебной строительно-технической экспертизы, назначенной Арбитражным судом, являлось комплексное исследование ремонтно-строительных работ и оборудования нежилых помещений офиса. Экспертам было поручено установить фактическое наличие недостатков (дефектов) в выполненных работах, которые были отражены в перечне, представленном истцом. Ключевой задачей было определение характера этих дефектов, а именно – имели ли они место вследствие ненадлежащей технологии производства работ или являлись результатом эксплуатации объекта. Проведение экспертизы включало глубокий анализ обширной документации, предоставленной судом, включая договор подряда, акты приемки, исковое заявление, а также дополнительную техническую и исполнительную документацию, такую как спецификации оборудования, накладные и сертификаты. Особая сложность заключалась в необходимости тщательно сопоставлять утверждения сторон с объективными данными, полученными в ходе осмотра и анализа, а также отделять подлежащие гарантийному устранению дефекты от повреждений, возникающих в процессе естественной эксплуатации.

В процессе работы экспертами были применены как общенаучные, так и частно-научные методы исследования, включающие детальное измерение, описание, сравнение элементов объекта с проектной документацией и действующими нормативными требованиями, а также аналитический метод для оценки причинно-следственных связей. Обследование объекта проводилось с учетом требований многочисленных нормативных документов, среди которых Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительный и Гражданский кодексы Российской Федерации, а также Своды Правил (СП 48.13330.2019, СП 71.13330.2017, СП 13-102-2003) и государственные стандарты (ГОСТ 31937-2011), регламентирующие порядок обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Помимо выявления дефектов и определения их причин, экспертам также предстояло рассчитать стоимость устранения тех недостатков, которые были признаны следствием ненадлежащей технологии производства работ. Дополнительно проводился анализ объемов работ, выполненных сторонними организациями, для определения их связи с первоначальным договором и гарантийными обязательствами. В ходе исследования эксперты преодолели сложности, связанные с удаленностью объекта и необходимостью обработки большого объема технической информации для вынесения обоснованных заключений.

1. Имеются ли в действительности на объекте Операционный офис недостатки (дефекты) в работах (выполнение комплекса ремонтно-строительных работ и оборудование нежилых помещений), выполненных в соответствии с Договором № 22/2020 от 15.05.2020 г., отраженные в таблице, представленной Истцом? Определить характер их возникновения.
2. Если недостатки (дефекты) в работах (выполнение комплекса ремонтно-строительных работ и оборудование нежилых помещений), отраженные в таблице, представленной Истцом, имеются, то какова причина их возникновения — это недостатки вследствие ненадлежащей эксплуатации объекта или ненадлежащей технологии производства работ?
3. Если недостатки (дефекты) в работах (выполнение комплекса ремонтно-строительных работ и оборудование нежилых помещений), отраженные в таблице, представленной Истцом, имеются и они являются недостатками ненадлежащей технологии производства работ, рассчитать стоимость их устранения?
4. Входит ли объем работ, проведенный сторонней организацией по договорам №№ 84/2021 от 03.08.2021 (с генеральным подрядчиком) и № 2616-2022 от 15.06.2022 (с Заказчиком) по устранению недостатков работ в предмет договора № 22/2020 от 15.05.2020, подписанного между Истцом и Ответчиком? Какие недостатки были устранены сторонней организацией и подлежали ли они устранению в рамках гарантийных обязательств?