Экспертиза №132058

Объектом исследования являлись строительно-монтажные работы по возведению индивидуального двухэтажного жилого дома. Исследуемый объект расположен в коттеджном поселке и имеет общую площадь 408,5 м2. Работы выполнялись по договору подряда от 27 апреля 2020 года, предметом которого было строительство с использованием сил, инструментов и оборудования Подрядчика, согласно смете и проекту, переданному Заказчиком. Материалы для строительства приобретались Заказчиком. Существенной особенностью процесса стало самостоятельное осуществление Заказчиком надзора за ходом работ и строительного контроля, а также отсутствие производственной и исполнительной документации, подтверждающей качество выполненных работ и соблюдение строительного контроля.

Основные характеристики объекта исследования:

• Фундамент: монолитная плита (по изменению из проектной документации на ленточный фундамент согласно договору подряда).
• Наружные несущие стены: поризованный кирпич толщиной 440 мм, облицованный декоративным облицовочным кирпичом.
• Перегородки: кирпичные толщиной 120 мм.
• Внутренние несущие стены: двойной пустотелый керамический кирпич.
• Межэтажное перекрытие: монолитный железобетон, толщиной 160 мм.
• Крыша: многоскатная, вальмовая, без утепления, из мягкой битумной черепицы.

Договором были предусмотрены следующие этапы работ: устройство монолитного железобетонного армированного ленточного фундамента с песчаной подготовкой и утеплением; устройство несущих стен и перегородок первого этажа; устройство монолитного перекрытия первого этажа; устройство несущих стен и перегородок второго этажа; устройство монолитного перекрытия второго этажа; устройство крыши с деревянной стропильной системой и покрытием из битумной черепицы; облицовка стен, колонн, цоколя облицовочным кирпичом; устройство декоративных карнизов; монтаж водосточной системы. Срок выполнения работ был установлен с 1 мая 2020 года по 1 ноября 2020 года. Дополнительным соглашением от 25 сентября 2020 года был согласован объем и стоимость дополнительных работ и материалов.

Целью проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование выполненных строительно-монтажных работ на объекте, их соответствия договорным обязательствам, проектной документации и действующим нормативно-техническим требованиям. Перед экспертами стояла задача выявить потенциальные недостатки и отклонения от норм, определить возможные причины их возникновения, а также оценить требуемый объем и стоимость работ по их устранению. Дополнительно требовалось установить объем и стоимость невыполненных работ относительно общего проектного и сметного объема, а также определить объем и стоимость незавершенных работ на конкретную дату — 1 марта 2021 года, до начала демонтажных работ. Отдельное внимание уделялось анализу укладки облицовочного кирпича, проверке соответствия конструкции крыши проекту, расчету объема и стоимости работ по устройству фундамента, определению использованных материалов и способов облицовки фасада, колонн и цоколя, а также выявлению строительных материалов, пригодных для дальнейшего использования, и работ, выполненных сверх договора.

В процессе работы эксперты сталкивались со значительными сложностями, обусловленными рядом факторов. Так, из-за частичного устранения отдельных строительных дефектов на момент осмотра, значительная часть анализа проводилась на основе фотоматериалов, представленных в гражданском деле, что требовало применения методов информационного и ситуационного анализа. Отсутствие производственной документации, подтверждающей качество выполнения работ и проведения строительного контроля, а также неактуальность некоторых сертификатов соответствия на строительные материалы (например, на битумную черепицу и бетонные смеси) усложняло объективную оценку. Эксперты применяли комплексный подход, включающий визуально-инструментальный осмотр объекта с использованием лазерного дальномера, рулетки и строительного уровня, а также изучение представленных материалов, их анализ и сопоставление с требованиями нормативно-технической документации. В основе исследования лежали такие документы, как Федеральные законы № 73-ФЗ и № 384-ФЗ, Гражданский кодекс РФ, СП 13-102-2003, ГОСТ 26433.2-94, СП 70.13330.2012, СП 64.13330.2017, СП 71.13330.2017, СП 48.13330.2019, ГОСТ 7473-2010 и методические пособия по строительно-технической экспертизе, что позволило провести работу в максимально полном объеме, несмотря на имеющиеся ограничения в исходных данных.

1. Имеются ли в объекте строительства – доме по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Степаньково, КП «Аврора», уч. 127А, недостатки строительно-монтажных работ, выполненных ООО НПО Экватор по договору подряда между сторонами от 27.04.2020, если да, то какие, в чем причина недостатков, определить виды и объемы демонтажных/монтажных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в подрядных работах, какова рыночная стоимость их устранения?
2. Определить объем и стоимость невыполненных работ и материалов, необходимых для их завершения строительства дома по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Степаньково, КП «Аврора», уч. 127А, относительно общего проектного и сметного объема, согласно заключенного между сторонами договора подряда от 27.04.2020?
3. Определить объем и стоимость невыполненных работ на момент направления уведомления подрядчиком о готовности сдачи дома (01.03.2021) до производства демонтажных работ, согласно имеющимся в деле фотоматериалам?
4. Определить количество облицовочного кирпича, уложенного тыльной стороной (поштучно) с конкретизацией стоимости локальной замены данного объема облицовочного кирпича поштучно?
5. Определить соответствует ли конструкция крыши проекту?
6. Определить объем и стоимость работ и материалов, выполненных и использованных для устройства фундамента, исходя из сметы и договора?
7. Определить какие материалы, способ исполнения работ по договору (предусмотрено ли договором использование угловых элементов) по облицовке фасада, колонн и цоколя были использованы подрядчиком, соответствуют ли выполненные работы договору?
8. Определить объем строительных материалов, которые могут быть использованы для производства работ по договору с целью завершения строительства, находящихся на объекте строительства и их стоимость?
9. Определить какие строительно-монтажные работы на объекте строительства были выполнены сверх договора и на какую сумму в отсутствие документов, подтверждающих несение подрядчиком фактических расходов на их выполнение?